近年中国被美国针对，企图阻止中国经济高速发展。香港作为国家一个具战略价值的城市，在“一国两制”下发挥独特功能，香港也是国家对外的一个重要窗口，同样被列入打压范围。与此同时，新冠疫情后，香港经济仍在复苏中，不论是生意人还是打工仔都面对压力。

　　香港经济未如人意，楼市又岂可独善其身？事实上，近年楼价走势也反映出经济的举步维艰。楼价持续下滑，楼市同样充斥了负能量。这些负能量，令市场信心更加低迷，人们很容易就会将问题放大，形成恶性循环。笔者认为就算目前的环境有几多的困难，都应该保持有正能量、乐观地面对，不能让负面的情绪影响自己的决定。

　　减息周期启动 银行积极做楼按

　　楼市目前有利淡也有利好的因素，导致楼价未止跌的主因，是发展商的库存太多，加上市场有实力的投资者因受高息影响，怕持货太多影响现金流；业主及银主也在争相沽货，也令到市场充斥太多货源，价格难免受压。

　　不过，市场的利好因素其实也逐渐积聚起来，令气氛有所改善。例如减息的周期启动，减息的趋势正在形成；而来港的国际优秀人才正不断增加，为楼市带来必然的刚性需求；租金也正在上升，带动租金回报率变得吸引，加上银行做按揭开始回复积极。上述利好因素正在对冲市场的负能量。

　　虽然经济及楼市的复苏步伐都不算得很理想，但须知道香港仍然有相当的优势，除了背靠祖国，香港也继续面向国际，有着很大的国际视野，对国家有独特的贡献。香港既是一个言论及经济自由的城市，有活力，也融入了多元的文化，加上税率低、税制简单；还有优秀的医疗及教育等等。此外，香港有完善的法制，以地产市场为例，香港的私人住宅数量达到170万伙，这些私有财产都受到法律的保护。

　　笔者始终认为，经济和楼市的复苏，除了需要具体的帮助，也要市场调整心态，正如治病除了要用药，也要病人保持正面的心境，以及对抗病患的斗志。香港人也一样，必须时刻保持满有正能量，有正向的思维，就总会迎来更好的明天。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）