2024年将完结，回顾年初全面撤辣，至第三季度减息及施政报告再推稳定楼市措施，包括放宽按揭及优化投资移民，全年楼价跌约6%，连跌三年。

　　市场憧憬2025年楼市复常，而2024年整体住宅买卖登记暂录约5.6万宗，虽然较去年全年升约17%，但仍属“小复常”，尚未重返疫情前逾6万宗水平，甚至跟一年有10万宗以上成交的“楼市大时代”亦有颇大距离。对上一次大旺市已经是14年前，2010年成交超过13万宗，单计二手已占逾11万宗，当时十大屋苑成交逾1万宗，现时成交量只是当年的五分之一；1997年更厉害，成交达17万宗，十大屋苑占逾2万宗。

　　素有“炒家天堂”之称的天水围嘉湖山庄，1997年有逾5400宗成交，流通率34%；至于2024年，成交量仅440宗，流通率2.5%。

　　笔者想说的是，香港今天的楼价比1997年上升了六成，成交量却未及“大时代”的一半，地产代理仍要面对僧多粥少的情况。

　　中原楼市大数据显示，全港私人住宅物业总市值，不知不觉间已经跌至9.1万亿元（截至11月），较2023年底9.59万亿元，再减少4465.7亿元，重返2017年水平；若与2021年9月最高纪录12.14万亿元比较，3年之间蒸发近3万亿元，人均业主身家损失达232万元。

　　今年多个新盘低价抢客，影响二手楼价表现。十大屋苑今年呎价全线向下，跌幅最多逾一成；最新总市值失守7000亿元，跌至6840亿元，年内下跌逾6%。当中以鸭脷洲海怡半岛跌幅最大，总市值由去年底950亿元，跌至841亿元，不足一年跌逾百亿元；属中产聚居地的鲗鱼涌太古城，市值仍最大，达1250亿元，属全港唯一市值达千亿元的屋苑。

　　今年楼价跌幅收窄至5%

　　今年首11个月，中原CCL楼价指数有8个月是下跌，累积下跌近6%，全年跌幅料约5%，连跌三年，但跌幅收窄。笔者认为，楼市已衰到尽，多项利好因素下，包括中央政府明确提出要实施更加积极财政政策和适度宽松的货币政策，稳住楼市股市，大力提振消费，全方位扩大国内需求。

　　目前本港银行总存款额达17.1万亿元，按年升近9%，属历史新高，随着美国持续减息，令定期存款息口向下，相信部分资金会流入物业市场，有助明年楼市复常，楼价料反弹，升幅约10%至15%。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）