图：楼价整固加上降息，会令买家供楼负担减轻，有助刺激楼市成交。

　　美国减息周期今年9月开始，对本地楼市带来支持，上星期联储局一如市场预期减息。美国累计减息1厘，而本港大型银行连续三度跟随美国减息，只是减息幅度未有跟足，本地银行最新将最优惠利率（P）再减0.125厘，累减0.625厘，市民供楼负担减低，对楼市有一定刺激作用。

　　本地银行再度减息0.125厘，以现时银行普遍采用的拆息按揭（H按）计算，一般银行“封顶”息P减1.75厘，最新实际按揭息率由3.625厘降至3.5厘，为2023年5月以来最低水平，此次减息不仅令现有业主受惠，也进一步吸引准买家入市，自减息周期开始，近月整体楼市成交量确实有所回升。

　　减息对买家的供楼负担有几大影响？此次减息直接减低买家供款压力，以每100万元贷款额、30年还款期计算，月供减少71元；若贷款额为500万元，月供由减息前的2.2803万元降至2.2453万元，每月节省350元，减幅1.5%。若计算今年9月至今三次减息的累计影响，供款减幅达7.3%，每月可节省1780元。

　　减息令买家供楼负担降低的同时，楼价整固亦有助市民的整体供款负担降低。按政府经济顾问办公室按季公布的经济报告，政府会按季公布市民的置业负担指数（又名“供款相对入息比率”），有关指数是以面积45平方米（约484平方呎）的单位计算按揭供款，相对于住户入息中位数（不包括公共租住房屋及公营临时房屋的住户），报告显示因应年初至今，整体住宅楼价持续回落，加上9月份减息，令最新市民置业负担指数得以改善，最新指数是62%，较年中的65%下降。

　　翻查过去一年多的经济报告，近年楼价持续回落，市民置业负担指数已连续五季回落。按2023年的半年经济报告，当时仍处于美国加息周期，当时市民置业负担指数高达75%，创回归以来新高。

　　置业负担指数料跌穿60%

　　展望未来，因应楼价整固期未完结，近期楼价仍有回落趋势，现时供楼负担仍高于2004年至2023年近二十年的长期平均数54%，由于最新指数未计算11月及12月的减息，相信供楼负担势跌穿60%，或拉近至54%的二十年平均数。供楼负担回落自然吸引买家入市，相信来年整体一、二手成交量回升。

　　（作者为世纪21．Q动力总经理）