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楼市强心针/港楼市将呈现渐进式复苏\廖伟强

2024-12-26 05:02:18大公报
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  图:香港明年的楼市料有多项利好因素,包括人才来港将增加住屋需求。

  刚过完圣诞节,还有数天就要送别2024年。每逢年底,大家都会去回顾全年的得失,但无论结果如何,也需要向前看,更需要思考和部署一下,去迎接新的一年。

  2024年的楼市,高低起伏实在令人意外,今年初特区政府果断地撤销所有楼市辣招,楼市受到消息的刺激,市况立竿见影,再加上社交媒体的推波助澜,吸引到很多内地买家来香港扫货,楼市因而出现了一段短暂的热闹。但很快又打回原形。直至第三季过后,美国联储局启动减息,楼市终于又重新热闹起来,但能够维持的时间更加短暂,粗略计只有1至2个月左右的爆发期。

  但总括而言,今年楼市的成交表现尚算不错,新盘市场更是一枝独秀,估计全年录得大约15000宗成交,比对2023年确实增长不少。

人才来港 租楼买楼需求增

  那么,明年的楼市又会怎样?笔者相信会是“渐进式”复苏,虽然明年1月特朗普将就任美国总统,中美两国之间将会出现很多变数,但笔者认为,香港的楼市绝对能够站稳。原因是香港有多项利好因素,足以令地产市场重展活力。

  其一就是输入人才的因素。源源不绝来港的人才会带来大量的住屋需求,无论是租也好,买也好,都是刚性的需求。而且这个需求会持续增加,推动楼市交投。此外,减息期启动亦有助市场复苏。高息口不但对供楼人士带来压力,做生意的商人会更感吃力。减息可以纾缓生活的压力及成本的压力,对消费市场亦有正面的作用。

  近期中央恢复深圳居民赴港一签多行,对香港经济更是一大利好因素。深圳户籍及常住人口达到1800万,所以深港之间市民的流动量,绝对不可以小觑。这将使香港旅游、零售及商务等方面产生很大的变化,更会直接提升香港的零售及餐饮消费。另一方面,中小型物业租金仍持续攀升,租金回报率已经上升至3.5厘至4厘左右的水平,未来将会释放大量定期存款,转投入房地产投资市场。

  虽然,短期的楼市仍受制于库存太多的问题,当市场的库存消化到一定程度时,发展商推售新盘的价格亦会稳定下来,所以笔者相信,大家绝对可以在明年的楼市中,看到一番新景象。

   (作者为利嘉阁地产总裁)

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