踏入2025年，楼市即时有升温之势，过去一周，已有数个新盘“抢闸”斗快推出，大细盘“应有尽有”，似乎为将临的楼市小阳春“热身”。笔者除了预期明年楼价将出现反弹外，其实租金表现亦可多加注意，有望持续上升。事实上，尽管去年租务旺季完结，租金似乎有回落的势头，但在内地学生及专才推动下，去年整体私宅租金走势依然强劲，以去年首11个月计仍升约5.5%。

　　租金持续上升，当然与内地生及人才湧港利好香港租务市场有关。若以美联集团促成的租务成交计算，内地租客（以姓名的英文拼音鉴别）占个人租客比率于2022年录约16.3%，随着2023年本港与内地恢复全面通关，内地生持续来港租楼，加上特区政府积极抢人才等，带动去年内地租客比率升至约23.4%，而今年首11个月更进一步攀升至约27.2%，刺激租金向上。

　　近大学屋苑不乏租客

　　相信不少市民有兴趣知道，究竟内地客钟爱租住哪些地区呢？若以去年首11个月的情况去计，其中最受内地租客欢迎的“3甲”地区分别为将军澳、中西区及南昌站；至于屯门、沙田、启德、北区、大埔、东区、大围亦不乏内地租客“足迹”。笔者今次在此专栏想为广大读者提供今年“值得注意的屋苑”，而上述内地客钟爱的地区，正正是例子之一。

　　大家都明白，随着政府继续致力“抢人才”，未来人才持续湧港是大势所趋，故此，今年值得自用以及投资的“寻宝锦囊”是，可特别留意一些邻近大学的地区的屋苑，例如上文提及的众多区域，黄竹坑及红磡等。这些地区的屋苑具备升值潜力之余，亦具收租功能，例如沙田第一城现时入市租金回报已逾4厘，值得大家投资或自用。

　　另一个入市“锦囊”是，鉴于目前不少一线大型蓝筹屋苑楼价已明显“跌过龙”，例如嘉湖山庄、美孚新邨及太古城等。这些屋苑楼价已经由高位回落接近3成，可谓相当“低水”，一旦反弹可以既急且猛，故入市甚具值博率，这些亦是值得留意的屋苑。

　　如果是投资者，相信会有兴趣知道哪个价位的物业最受欢迎。答案是中小型单位，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年截至12月30日，600万元或以下二手住宅（包括私人住宅及公营房屋）注册量录27180宗，较2023年同类银码的20905宗按年大升约3成，并创7年新高。

　　随着楼市全撤辣，加上楼价由高位回落，而近年租金上升之下，带动租金回报率向上，而且本港按揭息率连番下调，不但吸引用家“转租为买”，同时亦吸引长线投资者入市，为细价物业带来需求。在18区之中，以元朗区600万元或以下二手住宅最多，其次是屯门；沙田区则排第三；由此可见，皆属于新界区，反映新界区仍是上车者的天堂。

（作者为美联物业住宅部行政总裁）