图：去年现楼按揭宗数录得5.05万宗，创自2001年有纪录以来的年度新低。

　　2024年尾因特区政府放宽楼按措施及减息周期开展，带动楼市交投回升。按揭数字一般较楼市滞后，加上转按市场大幅萎缩，影响全年按揭数字。根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，2024年整年现楼按揭宗数录得5.05万宗，对比2023年的7.3906万宗下跌31.7%，创自2001年有纪录以来的年度新低。

　　虽然现楼按揭回落，但楼花按揭则回勇。2024年整年楼花按揭宗数累计共录得4186宗，对比2023年的1581宗，大增逾1.6倍，创下近3年的年度新高。楼花按揭大幅回升，相信是受惠于特区政府放宽多项楼花按揭措施。去年一手主导市场，而首次推售的楼花新盘中，选用即供付款方法的买家录得显著增长，选用占比更高达逾六成，使去年全年楼花按揭大增逾1.6倍。

　　随着按揭息率回落，加上特区政府放宽物业按揭措施，有助增加用家及投资者信心及加快入市步伐，笔者料今年现楼按揭将逐步回稳，而楼花按揭将会保持升势。

　　银行按揭业务市占率差距缩窄

　　总结2024年现楼银行市占率排名，冠军位置由中银香港以29%夺得，该行已连续6年获得全年现楼冠军，同时亦已连续3个月荣登现楼按揭月度冠军；汇丰银行以市占率24.1%排名第二；恒生银行以市占率达10.8%排名第三。

　　楼花银行市占率排名方面，2024年全年楼花冠军的宝座由汇丰银行夺得，市占率达35.9%，该行已连续4年获得全年楼花冠军，中银香港以市占率18.9%排名第二；中国工商银行（亚洲）以市占率达8.4%排名第三。

　　另外，2024年四大银行的现楼市占率为66.9%，比2023年的77.4%下跌10.5%，中小型银行市占率由2023年的22.6%增至33.1%。虽然大型银行市场率有所下跌，但仍主导市场，随着各大银行积极争取按揭业务，料银行市占率的差距或有机会重新调整。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）