图：今年新盘货尾量势大增，相信发展商为求清货，仍会以震撼低价推盘。

　　香港楼市时旺时静，新盘市场畅旺一、两个月就要小休抖一抖，累积一下购买力再爆发。去年楼市经过10月、11月的旺市后，上月楼市再度小休一会，新盘销售仅约680宗，创近四个月的低位。

　　不过，踏入2025年新盘市场再度热闹起来，短短数日之间已有多个新盘公布命名、开放示范单位，亦有多个新盘率先开价抢占市场。

　　笔者早前已经说过2024年新盘市场成绩亮丽，是惊喜的一年。全年新盘销售约1.58万伙，较2023年约1.07万伙，显著增加近5000伙，增幅达48%，亦创近三年新盘销售的新高。初步看来，今年新盘市场会比2024年更加热闹，今个月的新盘市场可说是2025年的季前热身赛，保守估计多达五至六个新盘将推出，有市区单幢楼，亦有新界西北的大型上车盘，同时亦有九龙半山豪宅盘以至港岛市区豪宅推出优质单位招标。

　　无可否认，去年的新盘销量不似预期之外，连带新盘的定价亦远远不及预期，部分发展商为求促销只好减价求售或是加佣促销。新盘市场大吹“淡风”下，整体新盘货尾总数早已拾级而上、超越2万伙，发展商自然需要加快新盘销售。

　　总结过去一年，销售成绩最畅销的三大新盘，主要均属于新界区大型新盘，最畅销的两大新盘是屯门NOVO LAND及天水围YOHO WEST，其次是油塘亲海駅，三个新盘均以细单位作主打。以单位类型计算，去年以2房单位销售升幅最明显，全年共售出逾4600伙，较2023年大幅增加24%；1房单位的销售升幅亦约达14%。1房及2房单位的成交占整体新盘市场七成以上。

新盘落成量料达2.7万伙

　　踏入2025年新盘市场表现又会如何？首先今年是新盘落成的高峰期，将有多达2.7万伙的新盘将要落成，以过去两年平均每年只售出约1万伙新盘，现楼新盘货尾量势必大幅增加，相信发展商为求清货，仍会以震撼低价推盘。加上美国息口经已见顶，市场已普遍预期美国最快今年上半年再减息，相信到时本地银行亦会跟随美国减息，减息效应下估计今年新盘销售势必增加。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）