新一年新计划，相信很多人都会展望未来，楼市走势自然也会是众所关注的事。对比去年，笔者相信今年的楼市会比去年更明朗。犹记得去年初，市况仍然阴霾满布，直至特区政府宣布撤销所有辣招，为香港楼市带来新希望，市场突如其来多了大量客源，尤其是一直被辣招高税率吓怕的内地买家。不过，市场很快消耗了这些的准买家，在第二季度末的时候，市况开始归于平淡。到了第三季度末，美国联储局开始减息，香港楼市又进入活跃期，短期内出现大量成交。楼市就这样反反复覆过了一年。

　　可能有人会问，为何2025年的楼市可以看得比较乐观？原因是有很多去年困扰楼市的因素已经逐步淡出，例如经济的复苏步伐缓慢、高息的压力等等。2025年，楼价表现总会比2024年来得理想，相信全年仍有机会回升5%左右。就算是市场仍受一些不利因素所困扰，令到楼价未能止跌，但笔者认为楼市最坏的时刻已过，纵未能扭转跌势，跌幅也是愈来愈轻微，离谷底也不远矣。

　　其实，无论是什么的市况，市场总会有买家。有的是因为刚性需求，必须要寻找一个居所，所以在高高低低的市况下仍然会选择置业；有的则是基于“别人恐惧我贪婪”，相信自己的眼光，实行“人弃我取”；还有一些是眼光锐利，有如“凤凰无宝不落”的买家，见到业主急售，就会抓紧机会乘虚而入。

　　新增人才资金充裕

　　近年市场上多了一大批外来移居香港生活的买家。有赖于特区政府积极吸纳人才，这类买家的数量正逐渐增加。这些新增人才大多来自内地，不少人士实力雄厚、资金充裕，既然要在香港落地生根，亦毋庸计较楼市的上上落落。

　　事实上，世间没有多少人可以准确地触底入市，所以如果能够趁市场乍现见底信号时入市，已经是最佳的时机。依据笔者多年的经验，当看到市场走势反复不定，虽然下跌，但没有出现持续的下跌，那应该就是最佳的入市时机了。

（作者为利嘉阁地产总裁）