图：在减息周期未完结，供平过租趋势增加下，今年楼市成交有望胜于去年。

　　2024年已经过去，总结来说，过去一年楼市是复苏中带惊喜的一年，去年年初全面撤辣，以至9月减息周期的展开，令楼市整体成交量显著回升，惊喜的部分是一手新盘市场经历急速畅旺的月份，令去年整体新盘销售约达1.58万伙，较2023年约1.07万伙，显著增加近5000伙或48%。与此同时，二手市场只是呈现平稳回升，按土地注册处的统计，去年二手成交量按年回升12%至4万宗。

　　以去年楼市的成交情况作总结的话，英文有一句“Already But Not Yet”，意思就是“已然未然”，即是说“已经出现，又未完全出现”。套入现时楼市情况作翻译，目前楼市已开始进入旺市阶段，但相比起过去的旺市而言，真正的旺市仍未完全到来。总结去年的一、二手成交量，整体住宅市场合计录约5.58万宗，较2023年的不足4.7万宗显著回升近两成。

　　尽管去年一、二手住宅的成交均回升，但仍未回复至疫情前水平，按土地注册处的统计，在疫情前即2017、2018以至2019年，每年的一、二手成交量均达约6万宗水平，其中一手新盘成交1.7万至2万宗，二手成交量维持于4.1万至4.5万宗。至于过去十年，平均每年约有1.6万宗一手成交及4.3万宗二手成交，去年楼市成交亦未达过去十年的平均水平。

　　总括而言，去年整体楼市为一手畅旺、二手平稳、工商铺市场仍然淡静的一年，总计去年物业市场总注册量为6.8万宗，较2023年的5.8万宗，增加约1万宗，不过其实总计过去约二十年的全年注册量，其间只是2022至2024年的3年间，总计全年的注册量是不足7万宗，2013至2021年的9年间每年的注册量均超越7万宗，在2012年之前每年的注册更高达10万宗以上。

　　供平过租 投资回报吸引

　　工商铺市场的淡静，反映目前楼市投资气氛仍然审慎，投资市场淡静下，二手交投仍然平稳，去年一手新盘激增主要受惠于楼市撤辣，内地专才购买新盘比例明显增加。展望今年楼市，减息周期未完结，供平过租的吸引力，住宅投资回报增加，期望今年楼市成交应该比去年更畅旺，一手新盘销售可进一步增至1.8万宗，二手成交可达至4.5万宗水平。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）