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楼市智库/“龙年”收尾 地产商冲刺去货\陈永杰

2025-01-17 05:02:11大公报
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  图:各大发展商推盘仍未停下脚步,最少有6个新盘赶于农历新年假期前应市。

  踏入新一年,各大发展商在农历新年前争相推盘,惟碍于一手供应仍相当充裕,去年新盘销售率亦低于七成。发展商仍要面对去存货压力,相信新盘短期内仍会以低水平开价,减息周期下续采取“求量”策略。

  楼市有多项利好因素,包括减息、撤辣及施政报告推出重大政策,除刺激买家入市意欲外,亦有助发展商加快货如轮转及资金回笼。经历2022及2023年的低谷,去年一手市场终一洗颓势,对发展商而言算是卖楼大丰收,全年销售金额逾2000亿元,按年升八成;涉及成交近1.6万宗,按年多增六成。

  不过,楼市仍乍暖还寒。近期新盘开价仍保持克制,不少由楼花等到现楼发售的货尾更要继续减价。如黄竹坑站上盖一个刚入伙的新盘,现楼的价钱反而比2023年卖楼花时的价钱便宜超过两成,减幅高于同期楼价跌幅。另一个屯门青山公路上车新盘,新一期单位的入场呎价更不足8000元,比上一期再低一成,属近年新低,新盘再现“居屋价”抢客。

  据统计,去年以价单方式发售的新盘共有逾30个,涉及逾1.35万伙,至今售出近8400伙,销售率由约4%至100%不等,整体销售率约六成;当中有6个项目的销售率达九成以上,包括有两个项目全盘沽清,为跑马地ONE JARDINE'S LOOKOUT及长沙湾瑜悦。

  低价出击带动销情

  然而,去年尚馀逾5000个未卖单位,亦变成存货。连同其他积压货尾,估计发展商仍需一段较长时间去消化大量库存。在一手供应较多的情况下,相信新盘短期内仍会以低水平开价。目标去存货的发展商,必然会以吸引价带动销情,减息周期下续采取先求量推盘策略,为二手楼价添压。

  农历新年前为传统楼市淡季,睇楼量和成交量都一般较少,发展商亦提早“收炉”准备过年。今年却一反常态,各大发展商推盘仍未停下脚步,距离农历新年假期只有约两星期,最少有6个新盘赶于假期前应市,涉及逾2000伙,有上车盘、有豪宅,作为“龙年”卖楼最后冲刺,力求追回兔年的卖楼成绩。

  对比去年初,农历新年前只有两个单幢盘推出,不足300伙,其他发展商以销售货尾为主,直至2月底全面撤辣,新盘交投才大幅反弹。

  (作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁)

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