踏入新一年，楼市出现一个与往年有别的现象。通常而言，随着农历新年将至，发展商普遍选择放慢推盘步伐，在年后才伺机出击。但今年一众发展商并未明显“放慢手脚”，多个新盘群推力争市场，无论上车盘及豪宅均各适其适，实行“百货应百客”。

　　值得注意的是，碍于目前一手供应及库存量仍然高企，发展商面对去存货压力，故不少沿用“求量价”推盘。观乎近情，新盘市场无论收票量及销情均颇为理想。可以预期的是，随着农历新年后节日因素淡化，料一二手交投将会回升，楼市小阳春有望重临。

　　事实上，即使近期楼市整体交投维持整固局面，而且市场淡风不断，其实利好因素正持续出现，为稳定楼市“造势”。例如在息口高企及新盘库存高企等因素影响下，发展商正放缓建屋步伐以去库存。

　　中细价楼交投活跃 打稳升浪基础

　　据屋宇署数据显示，去年11月录“零动工”，为去年内第二次，总计去年首11个月动工量累计共5030伙，较去年同期约9031伙减少约44%，创2014年同期新低，施工进度放缓，对减少楼市供应及稳定楼价有一定作用。

　　供应层面以外，中细价楼交投亦保持活跃，有助为未来楼市再展升浪打好基础。以作为“楼市入门”之一的公屋及居屋交投为例，据美联物业研究中心综合房屋委员会最新数据，2024年居屋及公屋第二市场（未补价）的成交宗数合共录4296宗，较2023年大增约31%，打破2021年3690宗的高位之余，亦创自2013年推出“白居二”计划后的新高。

　　个人相信，日前房委会通过三项优化资助出售单位的安排，例如当中由今年首季推出的“白居二2024”起，为青年增设1500个配额，连同4500个一般配额，合共6000个。此消息连同“全撤辣”、“减息”等利好效应持续发酵，估计今年相关成交量有望再创高位。

　　不得不提的是，美联“租金走势图”去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.67元，虽然连跌三个月，惟去年全年计仍升近5.2%。租金高企，有助刺激投资者买楼收租，以及租客“租转买”的步伐。现时多个屋苑“供平过租”已经重临，预料有助吸引“租转买”，以及长线投资者入市，进一步为楼市带来正面作用。

　　总括而言，目前多项利好因素正“多管齐下”撑楼市，而楼市购买力正在积聚，只要美国联储局减息步伐持续，配合利好因素持续发酵，届时近期积压的上车及换楼购买力，均可望慢慢爆发，助楼市迈向小阳春。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）