图：2025年伊始，地产发展商加快推售新盘步伐。其中豪宅多以招标形成发售。

　　今年，地产发展商趁复苏势头仍在的情况下，加快推售新盘步伐。近期某几个豪宅项目亦以招标形成发售，招标是指发展商推出一系列单位，但不会标明其售价，买家须提交投标文件及拟定出价，并由发展商从众多入标者拣选出价高者为最终买家。而发展商在卖楼过程中保持主导角色，做法较为弹性。如有意购买招标物业，亦有一些事项需要注意。

　　三点注意事项

　　首先，买家须于投标书填写投标物业的投标价、个人资料及付款方法，并连同订金递交给发展商作为“要约”。“要约”为合约一方向另一方列出的交易条件，如另一方无条件地接受它后，便可构成为具约束力的协议。因此，当发展商接纳买家签署的投标书后，便即成为具有法律效力的文件，买家随投标书附上的银行本票或支票将视作临时订金，以支付楼价的部分款项，此时买家就不能退订。

　　其次，发展商一般会以“价高者得”方式选出投标价最高的买家作交易。当买家成功投标后并需要申请按揭时，要注意如当时银行对住宅物业的估价审慎，投标价或会出现估价不足的情况，建议买家事前预留充足的现金作首期开支。另外，有部分发展商会为招标物业提供发展商一／二按计划，但每家发展商的审核准则及所需证明文件与银行有所不同，最终能否批出按揭以及批出金额多少，发展商拥有实际主导权。

　　最后，投标有一系列的文件需要填妥及签署，发展商于网上载有相关销售安排的文件，并清楚列出招标方式及细节，入标竞投前，应先仔细阅读，了解标书内容及出售条款，并且审慎作出决定。对招标单位感兴趣的买家，建设可透过专业及大型的地产代理协助，他们较为熟悉楼市状况，或能推测到发展商的心仪价钱，从而协助买家增加投标的成功率。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）