早前已经形容过，踏入2025年新盘市场明显转趋热闹，多个新盘同期登场。

　　不过，今个月只是今年新盘市场的季前热身赛，多达5至6个新盘同期登场，包括有市区单幢楼，亦有新界西北的大型上车盘，同时间亦有九龙半山豪宅盘，以至港岛市区豪宅推出优质单位招标。还有一星期乙巳蛇年就会到来，送龙迎蛇，今年新盘市场势必更畅旺。

　　总结季前热身赛的成绩，令农历新年前的传统楼市淡季亦变得不一样，过去每年的1月新盘市场往往会较为淡静，回顾过去5年的销售成绩，成绩最为突出是2021年的1月，当年有新地元朗The Yoho Hub的大型新盘推售，令当月新盘销售高达1444宗。但之后的3年，每年1月的新盘销售却一年少过一年，2022年1月共售出约690宗，2023年1月跌至只有510宗，而去年的1月就更加淡静，整个月只有430宗。

　　今年1月却明显不一样，至今已售出约630宗，预计整月新盘销售或会增加至800宗，成为近4年最畅旺的1月份。今年的农历新年来得比往年早，即使如此，发展商亦把握时机及早展开推盘攻势，加上部分发展商采取先价后量的策略，先行限量推出优质单位作招标以测试市场反应，部分招标成绩亦相当满意，成交呎价达理想水平，为新盘日后的推盘攻势注入强心针。

　　现楼与短楼花选择多

　　送龙迎蛇，季前热身赛已为乙巳蛇年的新盘市场打好基础，加上部分发展商早已“做好准备”，力争成为蛇年第一新盘，并希望取得“开门红”的佳绩。相信踏入蛇年伊始的一、两个星期，便会有多个新盘抢闸推出，下月新盘销售势必畅旺。

　　首先，蛇年新盘是百花齐放的一年，有新界区上车盘，也有市区单幢新盘及豪宅盘登场；再者，今年新盘市场的一大特色，大多新盘属现楼推售或短期楼花推售，更加切合用家、刚需客的需求。

　　总括而言，快将过去的龙年共售出1.6万宗新盘，相信蛇年新盘势必更畅旺，销售能达至1.8万宗。

（作者为世纪21 Q动力总经理）