图：CCL近年走势

　　有些人的负面情绪仍然挥之不去，竟然看不到楼市的向好趋势，无论用中原指数（CCL）或者祥益指数图表分析去看，楼价在去年10月之后已经形成了回升的轨道，在图表上亦看到最平价格的“那一浸货”已经是过去。当然后市没有人有水晶球看到，但是楼价反弹已经是发生了的事实。更加重要是，港人对“楼市差不多见底”已在酝酿共识，真正有力大步上升的表现，相信要等待市场较明显起动之后。

　　近期开始有人问我，买楼应买什么目标？我每次都会和他们说，基本上此问题忽略了一个重要的原则，其实买楼投资是每个人处境、风险和机会的结构都不同，譬如现在正交租给业主的人，现在买楼当然是很幸福的决定，因为供楼已经往往可以平过交租了，如果“执到平嘢”收租回报率很多时是可以去到四厘至五厘以上。

　　而更加重要就是，在原本楼价未下跌之前买不起楼的人士，现在楼价跌了之后便变得买得起了，也可以过到入息要求的人士，他们由以前买的入市机会是零，到现在唾手可得。他们应该好好珍惜眼前的机会。

　　有人说，楼价永远不会升回到以前的位置，这些话对未买楼的人来说当然是好听，但现实上就并不实际。楼房是建筑产品，长远大方向是无可能脱离物价、通胀和人工的。

　　最实际的想法应该是楼价有升有跌才对。人们买了层楼之后，常说：升了多少，或是蚀了多少，其实很多人都忽略了持有物业的保值、安全感甚至幸福感。长期持有物业的人，买楼收租，收到的保障是不会差过强积金回报的。

　　看好新界西发展潜力

　　如果买楼收租的“入货”目标，笔者认为是应该要买实而不华的、二十年楼龄左右、收租回报率高的。更加重要就是，有转流率、有成交量及容易租出的物业，的确很多表现都是买一手楼不如买二手楼。

　　有关买楼选址方面，笔者认为有两个区要留意的，第一就是香港的大西北，即是北部都会区一带，包括屯门、洪水桥、天水围及元朗，这些区被人错误视为边陲地带，但实际上当大湾区一体化的时候，新界西就成为极佳的位置。所谓在历史上是先有屯门后有香江，西方列强在清朝时侵略中国，他们要的除了是维港之外、就是屯门，清朝在屯门和葡萄牙打过一场屯门海战，争的就是交通要塞。

　　另外一个当然是香港维港。高铁可以进入市区心脏，这是香港少有甚至比内地很多城市也没有的优势，国际的精英都会聚居在维港一带，香港无限美好，希望大家好好珍惜。

　　（作者为祥益地产总裁）