回顾去年的楼市表现，仍未摆脱下跌的局面，总计全年楼价累积跌幅达6.5%，而由2021年8月份的高位至今，则累跌28%。2025年的走势，市场难有一致的看法。悲观人士觉得，经济仍然复苏缓慢，加上特朗普就任美国总统，中美两国关系会出现更多变数。此外，新盘的库存量仍然高企，短期而言看不到楼价有反弹的机会，所以认为今年的楼价下跌的空间仍大。

　　另有一些人士可能较为乐观，他们相信楼市走势是周期性，经过了几年的下跌后，已经有回稳迹象；加上很多海外及内地企业来港发展，反映香港的自身优势仍然存在。目前息口正在回落，况且整体楼价已经回落近三成，港人存款又接近20万亿，负资产问题未及九七年金融风暴后严重，相信楼价已接近谷底了。

　　以上两种不同的观点，实在难定对错，笔者尝试用另一角度去看待楼价的走向。笔者相信，楼价能否站得稳，很大程度视乎于香港这个城市的定位。事实上，香港在全国以至全世界，仍有不可取代的优势。经历了这几年的困境后，部分港人似乎渐渐忘记了这里是一个国际级的大都会，拥有国际性城市的配套，同时亦有完善的法制、安全、自由、低税率、领先的医疗及优质的教育等。更重要的是这里四季分明，没有海啸、火山爆发等严重天灾，更加没有战争、大型恐袭等，上述种种优势也反映在香港房地产的价值上。

　　精英汇聚 发展机会多

　　近年有很多人将北上消费的好处挂在口边，认为返内地是“平靓正”的生活方式，但如果要大家长年返回内地生活和赚钱，又未必接受得到。毕竟，大都会的生活，并不是随便一处就能取代。愿意留在香港生活的人，都会认同香港的节奏，认同香港是发展机会比其他城市多，而选择居住在这个国际级大都会的人，自身也需要具竞争力。

　　香港和全球很多国际级大都会一样，精英汇聚，虽然楼价及物价比较昂贵，但人们不会因此却步。因为这里的优势和吸引力常在，发展机会也比很多城市优胜，这里的生活与楼价水平匹配。 （作者为利嘉阁地产总裁）