图：楼市气氛好转，不少银行或财务机构为求套现积极“去库存”，银主盘多以低价吸客。

　　近年银主盘涌现，部分银主为求去库存以平价吸客，吸引大量用家和投资者执平货。数据显示，去年银主盘交投量急升逾五成，创下15年新高，升幅更跑赢大市，是2024年楼市最活跃板块之一。

　　银主盘涌现多为经济不景的时候，不少业主因为资金周转问题而无法供楼。眼下急增成因之一源于早几年楼价升幅强劲，不少业主趁手上物业升值作“加按”套现，惟现时楼价由高位回落逾25%，加上息口上升，最终沦为银主盘。

　　虽然本港楼价于去年底开始止跌回稳，银主盘却不断攀升。数据显示，去年12月银主盘存量360间，按年增加16%，为2007年11月后的14年新高。

　　个别较一手价低五成

　　受惠去年政府宣布全面撤辣、减息及放宽按揭等利好因素，楼市气氛好转，不少银行或财务机构为求套现积极“去库存”，银主盘多以低价吸客，当中更不乏近年才入伙的新楼，个别单位售价较一手价低近五成，自然成用家及投资者寻宝地，银主盘“抵买”效应下去货速度加快。

　　据中原地产统计，去年第四季银主盘交投畅旺，成交约168宗，较第三季度约93宗上升八成。总结2024年，全港银主盘成交量约495宗，较2023年约326宗急升逾五成，是2009年约831宗后的15年新高。去年整体物业注册宗数67979宗，按年升幅不足两成，可见银主盘表现跑赢大市。

　　但与此同时，以2024年全年计，银主盘也新增545间，比2023年397间增加37%，创15年新高。换言之，去年银主盘售出及新增个案，比例是1比1.1，即是每卖10间，就多11间。

　　翻查纪录，自2008年有纪录以来，有6年银主盘的成交量是高于新增，即求过于供，包括2009、2010、2011、2014及2019年。最近一次是2019年，当年银主盘成交156间，同年仅新增149间，反映银主盘也有渴市的时候。笔者相信，若本港经济复苏缓慢，或美国高息环境较预期长，料银主盘将在高位徘徊，由于银行去货意欲积极，不失为吸纳笋盘好时机。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）