图：目前有按揭中介提供另类高成数按揭计划。

　　本港楼价由2021年9月历史高位回落，至今已累跌超过2成半，部分高位购入楼花物业并选择建筑期付款计划的买家，现时物业陆续落成及入伙，但因物业的估值显著下跌，他们申请按揭时将要面对估价不足而需要额外筹钱上会的问题。

　　为协助这批买家，金管局早前推出“一次性特别安排”，容许银行放宽该批买家的按揭成数上限至现时估值的80%。不过，对于部分估价下跌幅度较大的物业，仍不足以弥补首期差价。而近日有私营按揭公司提供另类高成数按揭计划，2021年至2023年期间以建筑期付款计划购买自用楼花物业的买家，贷款额可高达估价的110%或买入价的90%，并以较低者为准，以协助未能及时筹钱的买家解决上会问题。

　　举例，买家于2023年以1500万元购入一个楼花物业，现时物业即将入伙，买家原先想借70%按揭即1050万元，但物业估值下跌2成至1200万元，如透过金管局“一次性特别安排”，最多可借80%按揭即960万元，但仍需要额外补90万元的差价；如买家采用私营按揭公司的另类高成数按揭计划，便可借足原先想申请的贷款金额，即代表买家毋需补额外差价的情况下亦可顺利上会，对于欠缺资金的买家而言，此计划将成为他们的“上会救生艇”。

　　相关计划按息3.75至4.25厘

　　上述另类高成数按揭计划所需的申请文件与一般银行相若，买家可预先准备好税单、其他入息及负债文件，包括但不限于粮单、薪金入数纪录、强积金证明等，以节省时间。不过，有意选用的买家亦有几样事项需要留意，相关计划的按揭利率大约为3.75厘至4.25厘，最长按揭还款期为30年，并需按75减人龄为准。另外，买家亦需要支付类似按揭保费的参与费，当中有一半可分摊入每月供款中。最后，此计划为限时推广，如想申请，建议尽早向大型及专业的按揭中介了解详情。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）