圣诞刚完，春节又至，1月份受两大节日夹击，成交淡静。1月首20日，一手成交逾600宗，虽然已接近去年12月全月的一手成交量，但仍属于较低成交量的月份，传统十大屋苑亦连续5个周末录得单位数成交量。

　　事实上，楼市正储力蓄势待发。春节是中国人的大节日，回乡的回乡，不回乡的亦需为新年而张罗，笔者对于1月份的淡静气氛绝不意外。但身体休息不代表脑筋休息，于憧憬持续减息的效应下，笔者接触的不少投资者都正在筹算新春后的部署。每年春节过后的第二季，一般都是每年成交量最多的一季，被视为楼市传统旺季，大部分发展商都会选择在这段时间销售新盘。据中原楼市大数据资料，以十大屋苑为例，过去10个年头，其中6年成交量最多的季度，都是在第二季，包括2017、2018、2019、2021、2022及2024年；2021年最旺，单季938宗；受惠全面撤辣，十大屋苑今年次季成交亦最劲，有799宗，较首季395宗多一倍。

　　全球近日最关注的相信是特朗普上场后，会为全球带来什么影响。他上场后话题多多，亦忙于处理与各国的关系，反而对中国的措施不多，仍在讨论阶段。或者若真的增加中国关税或多或少会造成影响，但加税幅度已较之前预期的少，而且是次增加关税亦不是只针对中国，对墨西哥及加拿大增加的关税更为激烈，达25%。特朗普上场对中国增加关税并不是新鲜事，他的上一个任期亦是如此，但香港楼市并不算差，回顾他上一个任期，中原城市领先指数由146.8点升至175.04点，升幅近两成；期间本港楼市交投畅旺，一、二手市场录得24.9万宗买卖登记。在特朗普一直主张的低息政策下，笔者相信其上场对香港楼市影响相当轻微。

　　春江水暖鸭先知，发展商亦意识到，当所有不明朗因素扫除后，购买力将于新春过后爆发，多个新盘已密锣紧鼓，如北角、天水围、屯门皆有全新项目于新春后接连推出，相信2月份一手将迎来小阳春，录1500宗一手成交。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）