图:随着楼市在龙年成功“筑底”,蛇年楼价有望终止连跌4年的趋势。
灵蛇献瑞百业兴,踏入蛇年气氛明显变得不一样。刚过去的农历新年长假期,人流明显较往年畅旺,无论是大年初一的花车巡游、年初二的烟花汇演、年初三的贺岁赛马、年初四的贺岁盃,均叫好叫座。
初三的贺岁赛马,今年吸引近8.6万人入场,当中内地及海外旅客的入场人数创新高,多达9654人,全日投注额近19.45亿元,较去年再多一成。今年的农历新年明显吸引更多游客外出体验、促进旅游经济消费,为整体香港经济提供新机遇,连带踏入蛇年的新盘市场亦变得不一样。
上月的新盘销售已变得不一样,成为近4年同期新盘销售新高。蛇年的新盘市场开局更见理想,过去5日的新年假期,打破近年春节新盘例淡的宿命,共售出约58宗一手成交,为12年来同期最多,较去年4天假期录9宗,大增逾5.4倍。新春期间有多达16个楼盘开单,一手市场明显较以往旺价旺市。
踏入蛇年,相信不少人都对今年的运程非常关心,在整体运程、财运、事业运、股楼运又会如何。大家都希望股楼市场可以同步畅旺,但翻查过去的蛇年,股楼运并不好景。以股市为例,十二生肖中表现最差就是蛇年,录得13.9%的平均跌幅,统计显示过去4次蛇年,恒生指数全数下跌。上一个蛇年即2013年,恒指回落5.1%;2001年的蛇年更是“911事件”发生的一年,美股急泻下港股全年跌幅达32%,是跌幅最大的蛇年。
龙年楼市已“筑底”
今年股市又如何?虽然在贸易战开打的阴影下,蛇年首个交易日红盘低开,但随着经济复苏,在基数效应下,蛇年预期盈利预测升至市盈率(PE)约11至12倍,今年股市仍然审慎乐观。
相对于过去股市的运程,蛇年的楼市有升有跌。1989年的蛇年楼价从低位反弹,全年楼价录得显著升幅;2001年楼价从高位急速回落,当其时楼价一度连跌6年;2013年的蛇年楼价正处于连升10年的上升轨。展望今年的蛇年,情况明显变得不一样,去年龙年楼市已成功“筑底”,只要今年息口持续向下,成交持续回升,楼价有望迎来连跌4年后的止跌回升。
(作者为世纪21 Q动力总经理)