乙巳蛇年新春，新年当然有新希望，不少人都憧憬今年香港楼市可以“蛇来运转”，摆脱前几年的跌市。综观去年整体楼价已下跌超过6.5%，而且维持了整整三年的跌市。由历史高位计算，楼市的累积跌幅已经接近三成。目前，市场仍然持续出现发展商及一些重磅投资者争相沽货，加上特区政府连续几年财赤，令有些人看淡楼市的未来。

　　笔者在地产界多年，很清楚房地产市场的变化及走势，所以也不会看得过于负面。其实，自从去年全撤辣、联储局减息三次以来，香港房地产市场在成交量方面渐见起色。不过，大部分人始终只关心楼价的升与跌，反而对经济及消费市道所出现的曙光视而不见。

　　香港的旅游、娱乐、零售及饮食行业，在这几年之间经历洗牌后，正有序地复苏；亦有很多外资及内地的资金，重新来到香港，部分做得好、有创意的行业，已经渐有起色。地产代理的生意，同样也逐渐走出谷底。以笔者公司所属的集团为例，去年总体盈利已经回复正常，表现令人惊喜。

　　由此可知，地产业也正逐渐从这几年的困局中走出来。虽然有人会以风水学的“九运”来研判地产业的前景，指去年开始已经进入“九运”，而九运的五行属火，当运的行业包括光学、能源、资讯、科技、创新、美妆及饮食等，所以早年经历大丰收的地产业已“无运行”。笔者并不迷信风水，当然更加不会认同地产行业已开始式微。其实每一行的兴旺与否，除了是外在的环境使然，也要视乎行业是否有进步，地产代理行业当然也不例外。

　　近年地产代理行业逐步摆脱传统行业的形象，结合资讯科技，运用大数据、人工智能等，也大量使用社交媒体作为吸纳客源的媒介。有些愿意进步，懂得善用科技的地产代理，加上自己的努力，生意在这几年逆市中有增无减。

　　虽然时代的变迁与行业的交替，是千载不变的定律，但并不代表地产行业就此没落，没有未来，只要肯求变，配合时代发展，地产代理行业也可以继续“当打”。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）