图：多个新盘已部署春节假期后开售，农历新年后楼市将出现新气象。

　　龙年楼价跌幅收窄，展望2025年，由于美国减息未完及人才来港，寄望蛇年楼市止跌回稳，打破对上两个蛇年、楼价皆跌的魔咒。

　　过去的龙年有不少利好楼市消息，包括全面撤辣、减息及中国组合拳救市，好坏消息夹击下，龙年楼市可谓充满起伏，新盘成交试过一个月逾4100宗，最静不足300宗。

　　龙年楼市表现，可以价跌量升来形容。反映本港二手楼价的中原城市领先指数CCL，龙年50周内，有29周是跌，走势犹如坐“过山车”。去年2月特区政府全面撤辣后，市场曾现小阳春，可惜升势未能持续；直至美国减息及施政报告再出招救市，包括放宽按揭成数及优化投资移民政策，楼价才略为喘定。

　　不少人因上一个龙年，即2012年壬辰龙年，楼价大升近3成，故寄望2024年能再一次历史重演，惜未能如愿。继2022年虎年及2023年兔年各跌15.1%及8.1%后，龙年楼价仍未止泻，连跌3年，是2002年马年后最长跌市，但跌幅收窄；龙年最后一周公布的CCL报138.53点，与兔年最后一周145.12点相比，下跌4.5%，创2015年羊年131.01点后的9年新低。若与2021年牛年历史高位185.93点比较，则下跌25%。

　　龙年楼市“价跌量升”，中原楼市大数据显示，龙年全港录得46283宗一、二手私住宅买卖登记，较2023年兔年39423宗上升17%。成交金额则由兔年3635.4亿元，增至龙年4200亿元，升幅15%。当中一手市场表现亮眼，龙年售出逾1.5万伙，按年上升44%，是自从2021年牛年逾1.7万伙后的4年最旺。

　　上两次蛇年楼价跌6%及2%

　　翻查数据，对上两个蛇年，楼价皆跌；其中2013年癸巳蛇年，跌约2%。跌的原因，是当年楼市于超低息下极炽热，楼价于2009至2012年短短3年间狂升逾1.2倍，逼使政府再出手“加辣”推出双倍印花税，楼市即降温。再对上一个蛇年为2001年，亦跌逾6%。1997年至2003年本港楼市经历过漫长跌浪，先后遇上金融风暴及2003年沙士。

　　笔者认为，美国减息周期未完，预计全年将减息两次，每次减息0.25厘，本港料有机会跟随，加上内地客及人才来港，寄望蛇年楼市止跌回稳，有望打破对上两个蛇年楼价皆跌的魔咒。多个新盘已部署春节假期后开售，农历新年后楼市将出现新气象。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）