踏入蛇年楼市表现继续两极。一手新盘维持热闹，多个新盘排队登场，发展商续以“震撼低价”作招徕，入票情况理想，相信蛇年首个大型新盘势必“开门红”，蛇年红盘高开。不过，二手市场却持续淡静，加上部分业主仍然外游，令二手市场维持买卖两閒，个别地区楼价跌势持续，楼市继续整固。

　　无可否认，目前整体楼市气氛仍然观望，特别是美国总统特朗普再度上场，美国贸易政策将迎来重大的转变，贸易战对全球经济增添更多不明朗因素，亦对美国自身带来通胀压力，故此纵使减息周期启动，2025年减息次数及幅度应会减少，美国息口走势亦对香港楼市带来变数。

　　变数确实存在，但综合来说市场仍有相当的利好因素，本文罗列出蛇年楼市十大利好因素：

　　1）楼价处于低位，过去数年间楼价累计回落三至四成，几乎重返十年前的楼价水平，楼价甚至低于地价，低过成本价。

　　2）息口将会回落，收租更胜收息，减息期于去年9月才开始，尽管今年减息步伐可能减慢，但息口回落是大势所趋，低息环境会维持一段时间。

　　3）踏入新一年银行按揭业务回归积极，银行新一年积极贷款，自然会推动楼市交投增加。

　　4）过去一年特区政府积极吸引人才，高才通来港人数不断增加，数十万新来港人士必定陆续入市。

　　5）随着加拿大、英国等国相继收窄移民政策，近年亦开始有港人回流，现时楼价已回落三、四成，自然吸引回流港人低位购入。

　　6）龙年一手爆旺，蛇年势必延续，新盘大战即将爆发，震撼低价抢客持续，明益用家。

　　7）租金持续上升，加上减息，供平过租会更见明显，吸引收租客入市及租客转租为买。

　　8）特区政府已于去年二月全面撤辣，入市成本大减势必吸引海外，以至内地资金入市。

　　9）北部都会区刚刚开展，未来将会是“北都”的天下，北都成为趁低吸纳的焦点所在。

　　10）机会永远留给有准备的人，楼市即将转势，金蛇献瑞百业兴，相信蛇年是楼市全面复苏的一年，要把握楼市转势才能食尽楼市复苏的优势。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）