图：过去周末两天楼市出现了今年第一个小阳春，交投转旺。

　　过去周末两天（2月8日至9日）楼市终于出现了今年第一个小阳春，这个小阳春会持续多久或者会有多大规模，现在说言之过早，但的而且确出现转旺情况。目前情况比之前短暂的楼价回升，能够牵动到更多的购买力回归到市场，其中有多重因素，包括租金有力向上，很多租客转为买家；租金回报率上升，推动很多收租客入市；银行定期息口亦比之前的要低，即是说目前的购买力比过去更乐意进入楼市寻找机会。

　　此外，愈来愈多泛内地客来港买楼。泛内地客是指过去二十年的新旧移民、来港长期工作、或者已取得身份证的内地生意人。从他们身份证上的普通话拼音，可以对这批客户进行统计，显然这类买家逐渐成为市场主流，这与香港优质的楼宇水准有关。

　　笔者坚持认为年初的判断会最终实现，楼价有足够条件从谷底回升5%至10%。至于更长远的楼市，我们要看一些因素，例如股市的变化，因为股市牵涉巨额的资金，股市的表现亦反映到中美角力的形势。究竟中国资金会像以前般以守为攻按兵不动，还是会与美国资金互相流动，令双方可以有多一些活动的空间？如果是偏向平和的话，那市场上就会有更明朗的前景让银行去借钱给投资者去投资。

　　笔者奉劝一直看淡楼市的朋友，应该在这个时候停一停、想一想，楼市的本质当然是有升有跌，看跌是可以的，但不应该无限期看跌，现在是时候盘算究竟何时才是最佳的入市时机，否则无了期地看淡楼市，到楼市回升后同样会后悔莫及。

　　见到有一直唱淡的KOL来到现时的价位开始入市，有人说他们立心不良，唱淡楼市原来是想自己入市。我不介意别人的这种投资态度，相反唱淡如果是无止境，其实对自己没有好处，只是在态度上对楼市作出诅咒而已，最后都容易成为输家。

　　当然，香港楼市的韧力最重要还要看政府的选择。首先，政府要因时制宜，既然楼市供应已经得到改善，甚至有短暂高企的情况，笔者认为政府要检讨土地开发的时间表，这样才能够令发展商部署如何发展地盘。

　　其次，政府应该向市场释放更多正面讯息，提升市场信心，加强心理预期，否则在人心虚怯或充满疑问的气氛之下，成交和转流率就不可能提高。没有发展商愿意做蚀本生意，已买楼的市民也不想赔本的啊。

　　（作者为祥益地产总裁）