去年2月28日，财政预算案宣布楼市全面“撤辣”，其后美国减息及中央推出稳经济措施，两大助力下，楼市大反弹，成交量创新高。但好景未能维持，现时楼价更低于撤辣前水平。

　　中原城市领先指数CCL，去年撤辣前是145.82点，上星期低见138.34点，现比撤辣前还要低5%。由此可见，撤辣后楼市未有预期般上升，证明辣招对楼市影响不大。事实上，过去一年短炒个案寥寥无几，相信占整体买卖不足1%。

　　近日有声音要求放宽印花税，但由于香港面临千亿财赤，印花税是库房主要收入来源之一，相信放宽机会不大。不过，既然楼市已不存在炒风、用家主导需求，可考虑在不影响特区政府收入之下，将印花税的缴款时间，由现时签订正式买卖合约后30天内，恢复至原来于物业完成交易后，有助提高楼宇买卖的流通量及灵活度，对楼市有正面作用，并以楼花物业最为受惠。

　　收楼时才要付厘印费，香港早有先例。1997年后楼市大跌，时任财政司司长曾荫权于1999年公布的《财政预算案》提及，由于当年炒卖活动大减，故将印花税的缴款时间，延迟至完成交易后，属当年提振措施之一。

　　曾荫权当年亦称，“由于真正的置业者不必在签订买卖合约后随即缴付印花税，购买楼宇初期财政短绌的困境当可减轻。假如因种种理由，有关的物业买卖最终未能完成，置业者也不必因为已经缴纳印花税而蒙受损失。”

　　直至2010年4月，楼市过度炽热，特区政府宣布“加辣”，所有住宅物业交易不论其价值，均不获延迟缴交印花税。该“辣招”至今尚未松绑。

　　建议恢复楼花转售

　　现时特区政府禁止楼花二手转售，属于“辣招”之一。笔者认为，特区政府可暂时取消这项措施，让近年楼市高位入市的市民，万一“上错车都可以落车”，助有周转需要的楼花业主卖楼套现。

　　地产市场养活很多港人，尤其不少商人将物业抵押作其他投资，但他们持有物业不断贬值，对经济造成恶性循环。特区政府去年已全面撤辣，但“最后的辣招”尚未撤。笔者相信，若下周公布的预算案再有利好政策，相信可为疲弱的楼市“冲喜”，令楼市回稳，市民重拾置业信心，迟来的小阳春快将出现。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）