图：每年3月至翌年2月一手成交量

　　去年楼市全面撤辣，至今不知不觉已接近一年。期内楼市出现什么变化？首先是住宅交投急升，一手尤甚。根据美联资料及市场消息，以去年3月至今年2月（截至2月18日）的近一年间计，在这期间一手成交量共录得约1.62万宗，较未撤辣的一年（2023年3月至2024年2月）录得约9760宗，按年上升约66%。

　　一手交投急升，来自内地买家的购买力居功至伟。内地买家入市情况明显增加。按已知买家姓名作分析，以去年3月至今年1月共11个月，内地买家于港楼市一二手住宅注册量录1.1926万宗，较撤辣前11个月的5189宗急升1.3倍；金额方面，撤辣后11个月内地买家共涉1291亿元，升超过一倍。近11个月内地买家注册量占比约23.7%，比起前11个月约14.7%增9个百分点，占比显著增加。

　　虽然成交回升，但是楼价走势仍低迷。美联楼价指数最新报127.46点，与全面撤辣前约134.6点（2024年2月26日）比较，跌约5.3%，可见楼价仍有待复苏。

　　吁加大“抢人财”力度

　　笔者曾多次强调，提振楼市对纾缓政府财赤的重要性。众所周知，楼市表现与政府库房收入息息相关。目前一手库存高企，发展商去货缓慢，影响投地意欲，打击政府卖地收入。故此，政府于即将公布的财政预算案中，须果断出招刺激经济及楼市，及早带动经济与楼市表现，令政府“远离”财赤。

　　实际可行的措施方面，由过去一年的楼市情况可知，内地买家或一众专才等对住屋有庞大需求，所以在即将公布的财案中，可考虑在“新投资移民”或“人才计划”中多加着墨，例如“新投资移民”全数纳入房地产的投资额，并放宽“新投资移民”投资门槛，及放宽“印花税”延至交易完成后缴付。

　　以上建议，除了可配合政府吸纳各地人才的大方向，同时亦可借此加速“抢人财”及“减财赤”，透过刺激楼市，间接加快本港经济复苏及恢复库房收入的速度，可谓一举多得。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）