去年2月28日财政预算案公布楼市全面撤辣，至今将近一周年，楼市撤辣一年期间只是量升价跌，按差饷物业估价署公布楼价指数，整体私人住宅楼价指数仍然持续回落，间中只是短暂回升两个月，按最新去年12月楼价指数已跌穿290点，楼价仍然按年回落7.1%，幸好过去一年楼市整体成交仍然显著回升。反观一年前恒指仍处于16700点以下的低位，一年过后恒指已企稳23300点，换言之，港股急升近四成。

　　当然，不能单单只看楼价指数，因为撤辣是将实施长达十多年的额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD），以至新住宅印花税（NRSD）等楼市需求管理措施终告，令买家入市成本大幅降低，一手新盘成交量的升幅也就甚为惊人。其中，内地客以至海外买家的成本减幅更多，因此撤辣后内地客入市个案大增，撤辣后一年内整体新盘销售已超越1.7万伙，较撤辣前的一年新盘销售仅1万伙，撤辣令整体新盘销售急升七成，升幅令人咋舌。

　　过去一年新盘市场持续畅旺，同时在撤辣及减息效应下，二手交投升幅亦相当显著。按土地注册处的统计，撤辣后的一年整体二手注册量约4.16万宗，较撤辣前的3.38万宗，按年大幅增加两成三。只是二手成交急升的同时，却见楼价持续回落，撤辣一年时间的整体二手成交金额的回升却不足一成，换言之撤辣下的楼市只是量升价跌。

　　适时推措施 提振信心

　　撤辣已经一年，股市显著回升，楼市交投亦显著回升，奈何楼价跌势持续，笔者过去已多次强调楼市需要应援，始终楼市是整体经济的一个重要部分，楼价回落，甚至负资产的情况亦会大大影响市场的购买意欲，市民不肯花钱，整体消费市道仍难有起色。

　　再者，提振楼市对纾缓特区政府财赤有一定的帮助，楼市回稳楼价回升，整体成交量亦持续增加，一手新盘库存减少，发展商亦希望货如轮转，卖楼成绩理想自然吸引发展商加快补充土地储备，过去数年间楼价持续回落，大大影响发展商投地意欲，令特区政府卖地收入大受打击。

　　故此，新一份财政预算案于今日发表，希望内容仍需为楼市应援，必须果断地出招刺激经济及楼市，早带动经济与楼价早日从底部回升。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）