有关2月17日召开的民营企业座谈会，有媒体报道的标题是《风向已变，关键在于执行》。在中央政府肯定民企为国家经济作贡献的背景下，港人可以做什么呢？

　　遇上国际资金大流动，港人首先要做好本分，做好金融中心角色和运作。事实上，香港股市风起云涌，地产亦正在逐步回稳。当然地产市场有其他问题，笔者是同意特区政府出“甜招”作正面刺激的，令市场得以更流畅地运作及回复。

　　当下的确有不少地区遇上春节前后的小阳春，但楼市大病初癒，特区政府出“甜招”或许可令到市场进一步加热，但不会出现明显的楼价回升。香港楼市不会是长期问题，现在重要的是执行上要配合形势，香港是有足够的民间力量去让特区政府调动的，反而一些中期的问题，我们现在应该要去处理，否则未来可能没有足够的资源应对。

　　譬如住宅租盘开始出现供不应求的现象。特区政府的人口政策吸收大量的境外专才，令到香港人口规模回升，而且引入不少优质且年轻的人才，对香港未来发展是很重要的，因为人口的增加，租金亦止跌回升，同时防止了地产买卖价断崖式下跌。

　　中期来说，有些事情我们必须要知道的，香港没有足够的单位给新增移民，那就要订立一些方案，要不然就会破坏了香港走势良好的人口政策。以屯门及天水围为例，过去两年大概少了约一半的租盘供应。笔者经营的是街坊生意，所以对二手租盘的掌握应该比其他行家准确，这是一个令人吃惊的数字。租金上升的趋势是避免不到，除了影响民生之外，到最后香港也不够地方给人居住。

　　随着DeepSeek及哪咤动画的火热，西方日益对中国改观，再加上中国经济的成长，喜欢来港的人只会愈来愈多，这是大势所趋，笔者希望特区政府关注这方面的担忧，即是香港最终是否没有足够的租盘让外来人居住呢？

　　笔者同意，有不少以各种人才名义来港报到后马上返回内地的申请者，这行为都有违香港人才政策的原意。笔者认为特区政府是要逐步精准地过滤，令我们掌握到真正需要来港的人才，以免影响香港抢人才计划的质素及信心。

　　（作者为祥益地产总裁）