图：400万元以下的上车盘以及居屋二手市场，将受惠放宽从价印花税门槛。

　　回顾过去三年发表的财政预算案，每年均有支持房地产政策出台，由放宽按揭成数、降低首置印花税、引入新投资移民计划至全面撤辣。惟过去三年的提振楼市措施，未能扭转楼价跌势，三年楼价累跌24%。

　　今年虽有意见指财政预算案对楼市支援不足，恐令楼价继续下调，但笔者认为，新财政预算案从供需双轨稳楼市，以减供应、减印花税来刺激楼市成交，属救市的第一步，料有效激活物业交投。

　　有见商业楼面需求降低，今年特区政府将停推商业用地，亦将推迟洪水桥／厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限，相信有效稳定商业楼面的供应。而私人住宅单位在未来五年的平均每年落成量估计超过1.7万个，较过去五年的平均数减少约8%。不论住宅及商业用地，特区政府亦有意减少供应，给予市场信心。

　　未来五年，8万个私营住宅供应，当中65%来自北部都会区及东涌新市镇，暗示市区供应将买少见少，该区物业价值更看高一线。

　　今次财政预算案亮点之一，是将100元从价印花税由物业价值300万元扩展至400万元。以购入400万元物业为例，买家原需缴付6万元厘印费，新财政预算案下只需付100元厘印费，为买家于置业初步减少成本99%，相信此措施将刺激400万元以下的上车盘成交，甚至居屋二手市场亦将受惠。笔者料3月份400万元以下成交可按月增加逾两倍。

　　400万元以下物业成交增

　　楼价下跌，400万元以下物业的成交明显增加。2024年全港录47497宗一、二手私人住宅买卖登记，当中400万元或以下成交占10505宗或22%，该类银码成交量按年升逾八成，兼创八年新高。去年一手市场录1142宗楼价400万元或以下买卖，较2023年578宗上升98%。相信新一份财政预算案可先起动上车盘市场，继而激活整体换楼活动。

　　新一份财政预算案亦提及，人才输入计划接获43万宗申请，当中到港的已达18万人。近年受惠人才输入，中价以至豪宅物业的成交量及租金皆见增长，财政司司长日前亦透露会推出一系列优化投资移民措施，相信将可为豪宅市场带来新一轮支持。而宽减差饷，可减轻一众业主的负担之余，亦可增加投资者的入市意欲。新一份财政预算案从供应及需求双方面着手，近日一手新盘亦大收旺场，小阳春已来临。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）