在刚公布的财政预算案中，涉及楼市政策及刺激经济措施的部分备受市场关注。最令人惊喜的“甜招”，莫过于特区政府宣布将100元印花税的适用范围从300万元楼价扩展至400万元，不仅为市场注入动力，更为一众准“上车族”带来了喜讯，预计将有效提振细价楼市场，并带来立竿见影的刺激作用。

　　以楼价400万元的住宅单位为例，在新政策下，置业人士需缴付的印花税由原先的近6万元大幅减少至仅100元，大大减轻入市负担。相信这措施可吸引更多准置业人士加快上车步伐，从而利好住宅交投，特别是细价楼市场。

　　根据美联物业研究中心综合土地注册处的数据，2024年一手私宅及二手住宅注册量合共录得约5.76万宗，其中300万至400万元的成交个案约8200宗，占总成交量的14.2%。若加上300万元或以下的8800宗成交（占15.3%），两者合计接近1.7万宗，占总成交量的29.5%，意味着在新政策下，近三成住宅物业的印花税仅需100元即可入市，显著降低了置业门槛。

　　特区政府振兴楼市的决心不容置疑，令笔者对楼市前景更加乐观。发展商正积极推盘，市场气氛明显转活。截至周四（27日），全港新盘暂录1140宗成交，较1月全月的758宗上升约50.4%，创近4个月新高。新盘市场的热销，为未来楼市气氛的提振奠定了基础。

　　虽然财政预算案中未提出有关“新投资移民”计划的新方案，惟提到“即将推出一系列优化措施”，相信很快就有新措施出台。现时人才输入计划已接获43万宗申请，其中18万人已抵港。随着优化措施的逐步推出，预计将进一步提升这些人才的入市意愿，为整体楼市，特别是中高价及豪宅市场提供支持。

　　租金上升 鼓励“转租为买”

　　租金表现亦值得关注。差饷物业估价署最新公布的数据显示，1月份私人住宅租金指数按月升约0.4%，连续两个月录得升幅。租金持续向好，加上楼价从高位回落，在“供平过租”的情况下，预计将吸引更多有意留港落地生根的专才“转租为买”，同时也将推动本地投资者加快入市步伐，为楼市与楼价提供进一步支持。

　　综上所述，尽管中美贸易战的风云再起，但综合诸多利好因素，加上财政预算案的公布消除了部分市场不明朗因素，以及中央政治局会议重申要“稳住楼市股市”，预计细价楼交投将被激活，进而惠及换楼链，进一步推动近期已悄然转活的楼市。

（作者为美联物业住宅部行政总裁）