图：去年全年新批出转按宗数及金额报7451宗及314.12亿元，同告下跌。

　　去年息口高企，加上楼价回落，业主转按意欲不强，转按诱因未有大增的情况下，数字亦创新低。根据金管局住宅按揭统计，去年全年新批出转按宗数及金额报7451宗及314.12亿元，比起2023年全年21378宗及987.2亿元，分别下跌1.3927万宗（65.1%）及673.08亿元（68.2%），宗数创自2003年有纪录以来的年度新低，金额创近十二年的年度新低。

　　近日，有大型银行再次推出限时首3年及5年定息按揭计划，3年期息率固定为3.18厘；5年期息率固定为3.03厘，其后息率将以P（最优惠利率）减1.75厘计算，指定贷款额更设有现金回赠。除了新造按揭的业主可以受惠，早年选用发展商一／二按揭计划置业的业主，亦应趁这个好时机透过此计划转按悭息。

　　发展商提供的一／二按揭计划一般设有2年至3年低息蜜月期，息口可低至约3厘水平，但蜜月期过后，利率往往会急升至P至P+1厘，即实际按息可高达5厘以上，高于现时一般银行按息约3.5厘水平。因此这一批业主应在蜜月期结束前转按至传统银行，避免捱贵息。

　　假设买家约三年前购入一个一手物业，当时选用发展商一按计划，现时剩余贷款额为800万元，蜜月期即将完结，息口将增至P厘（P=5.25厘），每月供款将会增至5.1159万元；若果转按至大型银行5年期定按计划，按息可即时下降2.22厘至3.03厘，即每月供款可减少9605元（18.8%）至4.1554万元。

　　转至定按计划可减轻供楼负担

　　业主除了可转按至定按计划以减轻每月供楼负担，银行亦会提供转按现金回赠，亦可帮补其他开支，相信将会吸引到部分业主选用，转按数字亦有机会回升。

　　但要留意的是，不论任何原因申请转按，申请人都需要重新再经银行审批，即是所持有的单位需要重新进行估价，同时申请人亦须通过银行“供款与入息比率”的要求，即每月供款不得超出月入50%。有意透过定按计划转按的业主，建议及早向大型按揭中介查询及协助。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）