早前香港特区行政长官一再以Super March来形容今年的3月，将有多项大型国际盛事会接连举行，当中包括世界格兰披治桌球大赛、LIV Golf等，预计在此带动下，香港上半年可吸引84万旅客访港，带来33亿元消费额，同样刚公布的财政预算案亦为楼市打造Super March，今个月的新盘市场肯定热闹。

　　在刚过去的周六、日，新盘销售已超越440伙，几乎等同于去年8月整个月的新盘销售，因应今个月尚有多个大型新盘登场，保守估计今个月新盘销售可突破2000伙，再创过去11个月以来的第二高。

　　细价楼受惠降印花税

　　当然，今年楼市销情与去年同期仍有一定的距离，去年3月在楼市全面撤辣的带动下，整月售出4172伙，是一手新例实施以来的单月新高。

　　今年财政预算案提出，将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，令楼价400万元的住宅单位印花税由原来6万元降至100元，同时间成交价为400万至432万元以下的物业，印花税亦会稍稍回落，措施即日生效，特区政府预计可惠及约15%物业成交个案，特区政府收入将每年减少约4亿元。

　　无可否认，新措施肯定会吸引不少上车客及收租客入市。由于现时市场上不少的开放式单位、一房，甚至有少量的两房成交价亦在400万元以下，同时间市场上绝大多数的车位都在400万元以下，因此细价楼以至车位的成交肯定受惠。

　　根据土地注册处数字，2024年价值300万至低于400万元的住宅成交录得7623宗，占整体住宅成交约14%，相信今年的细价楼以至车位的成交肯定大幅增加，预期今年400万元以下成交个案将会增加至超越两成以上。

　　农历新年长假期之后，楼市已经步入小阳春，再加上细价楼印花税调整至100元，今个月新盘销售随时较上月倍升。同时间，减印花税之后，多个细价楼屋苑成交显著增加，相信今个月二手交投可望重上4000宗以上的高位，楼市旺市重临，用家宜加快入市步伐执平货。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）