图：年轻人在港置业，可增加他们对香港的归属感。

　　去年财政司司长宣布楼市辣招全面撤销，当时相信大部分人都意料不及；而之后买家及投资者的反应，则是立竿见影，尤其是内地买家，在撤辣公布后，对港楼的追捧很快就热了起来。

　　今年的财政预算案焦点集中于“减赤”，至于楼市方面，则没有推出大刀阔斧的措施，或者有人会觉得失望，也有人会觉得是意料中事。但笔者认为，目前楼市开始了“渐进式复苏”的势头，加上过去几周，港股牛气冲天，经济又正向着好的方向前进，买家入市信心亦大大增强。随着新盘销情理想，相信二手楼市亦会受气氛所感染，今年楼市的“小阳春”也悄悄起步了。

　　要楼市全面复苏，重中之重就是如何注入更多“能量”，增加购买力。笔者认为特区政府值得思考一下，如何鼓励年轻人置业。事实上，年轻人一直是香港未来的栋梁，如果能够让他们拥有自己的物业，就可以增加归属感，对香港也可以有所贡献。

　　以往，年轻人会诟病高昂的楼价，令他们难以上车，但楼价已从高位回落三成左右，再加上供楼利率亦向下走，上车供楼的负担已经轻省了不少。此外，由于初次置业者可以申请按揭保险做到九成按揭，年轻人只要有稳定的职业和收入，首期已经不是问题。所以，特区政府应该考虑如何尽量帮助年轻人减少上车时必有的支出。

　　鼓励投资移民买屋自住

　　在刚公布的财政预算案中，财爷已宣布将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，这是一个不错的优化措施。如果特区政府可以推迟缴付印花税的时限至签署楼契日期，这对于置业者而言，就更具弹性，效果会更佳。试想想，当一些买家作错决定的时候，可以不用负担太高昂的成本，入市信心也可以相应提高。

　　此外，吸引更多外来资金走入地产市场，也是激活楼市的重点。特区政府近年积极推动各类人才输入计划，同时也想透过投资移民计划，吸引更多人才或富裕人士来香港定居。既然如此，现行的投资移民政策就毋须设下太多限制，可以更大弹性地准许申请者购买任何的产品作投资或自用，当然包括住宅项目。毕竟，投资移民来港，住屋始终是必须的。

　　始终，本港楼市的好坏，与整体经济，甚至特区政府的财政等，都是环环相扣的；楼市稳定发展，楼价止跌回升，经济才可以有足够推动力去逐步转型。 （作者为利嘉阁地产总裁）