新一份财政预算案的“100元印花税”新招推出后，各区上车屋苑无论睇楼及问盘量均显著上升。上车客将会成为市场必抢客源，发展商顺势催谷细价新盘销情。

　　楼价400万元或以下物业，印花税只收取100元是市场焦点所在。本港对上一次扩阔细价楼印花税税阶，是2023年2月预算案宣布将征收100元印花税的物业价值上限由200万元提高至300万元，即时刺激300万元以下单位交投量倍增，由2022年仅1553宗，升至2024年的4615宗，两年急升两倍，兼创十年新高。

　　财政司司长陈茂波解释，目的是协助购买细价楼的市民，减轻负担，并预计可惠及约15%、即约1万宗物业成交可受惠。

　　激活二手市场 资助房屋最受惠

　　是项楼市政策可说是经检视整体财政状况，可以激活楼市交投量。事实上，印花税是市民置业成本之一。措施推出前，400万元物业的印花税占楼价1.5%，涉及6万元，新招实施后，只须付100元，即悭5.99万元或99.8%，变相买细价楼送印花税，有助提高市民入市意欲。供平过租情况持续，亦会越来越多租客选择“租转买”。

　　对投资者吸引力亦有数得计，一个400万元市区租盘，假设月租约1万元，节省近6万元税款，差不多已是半年租金。

　　中原地产数据显示，2024年本港楼市交易中，逾两成来自楼价400万元以下的细单位成交，涉逾1万宗，当中超过9300宗来自二手市场，占比近九成。从数字可见，特区政府今次放宽100元印花税楼价上限，对二手市场帮助较大，尤其是居屋等资助房屋。

　　参考去年成交数据，全港400万元以下细价楼主要集中九龙区，占40%，新界东及新界西占10%及32%，其余港岛；以下10个地区最多供应，包括深水埗（589宗）、元朗市中心（438宗）、屯门扫管笏（419宗）、土瓜湾（371宗）、长沙湾（347宗）、旺角（342宗）、九龙城（335宗）、大角咀（332宗）、观塘（281宗）及荃景围（257宗），合共录得3711宗，占整体成交逾三成，成“十大上车天堂”。

　　“100元印花税”推出后，部分资金流向细价楼，除了各区上车屋苑的睇楼量及问盘量显著上升外，发展商亦看准机会，短期内将集中力量推售库存最多的细价新盘，斗抢客源及购买力。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）