图：二手市场成交企稳，已初见回暖苗头。

　　自从新一份财政预算案推出“100元印花税”新政以来，配合近期股市“牛气冲天”，楼市随即迎来一股“暖流”。上车客源成为发展商的“兵家必争之地”，各大发展商亦趁势催谷细价新盘销售，市场气氛明显升温。

　　近期一手市场火热，售楼处现场再现排队“人龙”，接连开售的新盘均录得相当不俗的销情及入票反应，更不乏投资者大手扫货，充分反映市场资金流转加快，新盘市场已成功“盘活”起来。

　　根据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，财政预算案发表后一周（2月26日至3月4日），全港一手成交量共录627宗，较财案发表前一周的523宗，按周上升近20%，创下约4个月的单周新高。笔者相信，发展商会把握机会积极推盘，刺激交投气氛，预期3月份一手交投将挑战2500宗水平，届时将创出五个月新高。

　　二手市场初见回暖苗头

　　一手市场大收旺场，反观二手市场相对淡静，但是已初见回暖苗头。综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑过去一周（2月24日至3月2日）合共录68宗成交，较前一周（2月17日至2月23日）的69宗按周轻微减少1宗或约1.4%，仍创16个星期（超过三个半月）的次高纪录。

　　事实上，目前楼市正受到多重利好驱动。首先，“100元印花税”措施有助提振细价楼及居屋市场，尤其近期新盘中，细价物业的销情反应非常理想。二手市场方面，400万元或以下的成交表现亦不俗，相信沽出该单位的业主将“分流”至租务市场或二手市场再入市，有助启动换楼链，为二手市场带来“生气”。

　　与此同时，全国“两会”公开表态“稳住楼市股市”。市场憧憬内地将推出更多支持楼市及经济的措施，为楼股注入信心。内地及本港的政策红利将进一步推动楼市回暖。再者，近期港股牛气毕呈，整体成交量节节上升，更成功攀上逾3年高位。股市畅旺带动财富效应，为楼市带来正面的入市氛围，恢复港人入市信心，间接刺激经济加速复苏。

　　总括而言，楼市自2022年起连跌3年，楼价亦由高位累跌约3成，已调整至合理水平。楼市风向正逐步好转，预期购买力将短期内持续释放，带动交投回升，楼市有望迎来新一轮“阳春升浪”。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）