图：炒家对楼市的影响力，其实远不如土地供应、利率变化等因素。

　　在香港，每当提起“炒家”，总让人联想到是楼价飙升的罪魁祸首，甚至被视为投机取利、毫无社会责任的象征。但其实从市场运作的角度看，炒家又是否真如一般人想像般负面？

　　笔者早于八十年代投身地产业，回顾当时的楼市，政策宽松、交易自由，于是很多投机者也应运而生，有些甚至是全职炒卖。当楼市交投炽热，楼价拾级而上的时候，很多人都期望可以短时间获利，所以炒家活跃于市场也是在所难免。正如股市高涨的时候，入市买股票的人，很多都不是长线投资、买股票收息的人，所以不可能将楼价急升的原因，全都归咎于这班炒家身上。

　　别以为炒家只是盲目投机的赌徒，其实他们对市场看得十分通透。以目前的楼市为例，即使“楼市辣招”已经放宽逾一年，但炒家入市数量依然有限，更遑论左右楼价。炒家们深知当前经济环境，就算低位买入，也难以短期高沽获利，因此不少人选择按兵不动。炒家对市场的触觉，的确比起很多人都来得敏锐。

　　笔者接触过的许多炒家都极为专业。他们每天早上翻阅报章，紧贴地产新闻，与代理保持密切联系，甚至与同行聚会交流心得。他们对市场动态和价格走势的了解，往往比一般市民更深入；他们熟悉物业特点，掌握最新行情，甚至毋须亲临现场，就能迅速决定买入有升值潜力的物业。

　　参与度越高 市场流动性亦增

　　炒家虽然是市场中的专业套利者，做买卖很多时都与自身的居住需要没有关系，但他们的参与也的确提升了市场的流动性；在业主急于套现或市场交易停滞时，他们充当了“即时承接者”，增加市场成交。

　　说到底，炒家对楼市的影响力，其实远不如土地供应、利率变化等因素。他们在市场中也只是小众，不可能耗尽市场货源或囤积居奇，更不足以成为楼价的操控者。炒家只是依市场趋势作出投资判断，在楼市中的“顺势而为”的一群图利者。

　　毕竟，楼价的走势是由市场的供求所决定，所以当楼价能够回升，炒家开始入市时，大家也不用介意一小部分人能短线获利。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）