2月底公布的财政预算案再为楼市“加甜”，楼市迅速转旺。过去一个月之内，先后有四个新盘于首轮销售中沽清所有单位。新盘频现“一Q清枱”的旺市现象，几可肯定楼市小阳春已成形。

　　一手市场主导楼市，发展商推盘频频采取低价策略，希望以低价出击震撼市场，这种推盘手法屡见成效。由于发展商第一批卖的单位价钱是最吸引，加上市况转旺，自2月以来开售的多个新盘，首轮销售频频“一Q清枱”，发展商推几多货、就卖几多货，令大批排队轮候拣楼的市民失望而回，唯有等待下一轮机会。

　　新盘“一Q清枱”现象，于过去一个月不止出现1次，而是5次，就算不能“一Q清枱”，首日销售量普遍也有7至8成。但对于发展商售楼部一些要员而言，“一Q清枱”曾经不被认为是一件好事，所有单位能够在一日之内卖清光，也有可能被老板抱怨，楼盘定价是否过低。第二批单位可能要加价了。但现在情况却是截然不同，发展商正努力去库存，采取先量而后价，“一Q清枱”有助提振市场信心，把购买力吸引至新盘市场。

　　楼价回稳在望

　　此外，近期股市畅旺，虽然美国总统特朗普上台，四处挑起火头，但他自今年1月重返白宫以来，恒指累升逾5000点，升幅超过两成，财富效应下，加上新一份预算案减细价楼印花税，进一步带动投资气氛，引爆楼市小阳春。单计3月份首9日，一手市场录得逾1000宗成交，是2月同期约200宗的四倍。值得留意的是，今年1月份一手市场只有约760宗成交，这代表发展商在3月只用了9日时间，便促成了超过一个月的成交宗数。

　　回顾过去十年的新盘小阳春，于二季度出现“小阳春”的几率6成，合共6次，三季度及四季度则各有两次；首当其冲以2019年二季度入市气氛最炽热，录6803宗一手买卖登记，平均每月多达2268宗，是过去十年一手成交最旺季度；其次是2024年，2月份政府宣布全面撤辣，二季度楼市小阳春再被引爆，一手成交有6273宗，平均每月2091宗。笔者相信，新盘市道转旺，亦有助加快二手复苏，楼价回稳。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）