本港踏入3月份，楼市终于迎来期待已久的“小阳春”。在息口下调的憧憬、政策层面的松绑，以及投资气氛与经济环境向好的多重动力推动下，楼市交投明显回暖，市场信心逐步恢复。

　　根据市场统计，本月首九天的一手交投已录得超过1000宗，显示市场活跃度显著提升。二手方面，据美联物业分行统计，3月份首十四日，二手10大指标屋苑共录得约83宗成交，较2月份同期录得约59宗按月大幅增加约40.1%。随着更多利好消息出现，入市信心已然增强，预计二手“小阳春”会紧接新盘爆发，成交有望持续向好，并带动楼价回稳。

　　笔者相信，部分资金有机会从股市转移至楼市，寻求更稳定的投资回报，持续带动成交回升，楼价的跌势亦有望回稳。笔者睇好楼市成交的主要原因，是现时投资物业的回报率已经大幅改善。物业投资的回报通常分为两个层面：一是物业的升值潜力，二是租金收益。当中，租金走势稳步上扬。尽管目前仍处于传统租务淡季，但私人住宅租金已率先回升。根据美联“租金走势图”，2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.81元，按月回升0.4%，创下四个月新高，较去年同期更录得约6.15%的升幅。

　　反观楼价，则呈现反复回落趋势。“美联楼价指数”最新报126.76点，续创逾八年半新低。这种“租升价跌”的现象，令租金回报率持续上升。根据差饷物业估价署的数据，1月份A类私宅的租金回报率录得3.6%，较去年同期的3.3%上升0.3个百分点，进一步提升了物业投资的吸引力。

　　冀“购房资金通”成行

　　日前十四届全国人大三次会议在北京闭幕，会上有港区人大常委提出建立“购房资金通”，容许两地居民以跨境汇款方式，直接将资金用在香港或内地购买物业。这一建议若得以实施，将进一步促进两地的楼市交投。配合特区政府早前推出的减免印花税措施，政策层面扶持楼市的信息非常明确，楼市交投有望持续回升。对于投资者而言，现时正是把握入市良机，尤其是那些租金回报率高且升值潜力优厚的物业，更是“手快有手慢无”。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）