近年新盘主导市场，当中不乏一些重建项目。根据市场数据显示，今年将有逾20个旧契项目登场，共涉及逾3500伙，这些项目在未来楼市供应中将占一定位置。而随着重建项目的增加，相关买家亦会面临选择CD契（光碟契）还是纸本契的抉择。

　　CD契是指将传统纸本楼契的所有文件扫描并烧录到光碟中，文件内容包括楼契、买卖合约、按揭契、授权书、会议纪录等资料。CD契在旧楼重建项目中尤为常见，因这些项目涉及的文件数量庞大，而重建项目的楼契中，新楼部分如公契、地契及入伙纸等，通常会以纸本形式发出，重建的文件才会放入CD。

　　与传统的纸本契相比，CD契具有不少优势。

　　首先，传统纸本契需要大量储存空间，CD契将大量文件压缩到一张光碟中，可节省了物理空间，大大减少存放空间。其次，即使CD契损毁，买家仍可向发展商申请补领，避免了无契的风险。再次，由于CD契的制作和存储成本较低，抄契费通常也较纸本契便宜。相反，如想拥有纸本契的买家需要支付更多费用，包括律师的抄契费，另因纸本契的制作和存储成本较高，费用或可达数万元。

　　虽然CD契在存放及成本方面具有优势，但在按揭申请方面或有一定限制。目前普遍大型银行均接受CD契的按揭申请，但有个别中小型银行对CD契持保守态度，因此CD契的买家在申请按揭时，可选择的银行会相对较少。买家计划未来转手物业，亦要考虑下手买家的按揭需求。

　　短期持有物业宜采纸本契

　　随着重建项目的增加，CD契的使用将越普遍。对于买家而言，选择CD契还是纸本契，需要根据自身的需求和未来计划来决定。如果买家计划长期持有物业，并且只向大型银行申请按揭，那么选择CD契可以节省存放空间及成本；如果买家计划在短期内转售物业，或者希望有更多的按揭选择，那么支付额外费用选择纸本契可能是更稳妥的选择。每间银行对CD契的按揭取态有所不同，建议可先向大型及专业的按揭中介了解。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）