图：近月住宅市场已开始全线旺场，无论是一手、二手市场、居屋第二市场都有转趋畅旺的迹象。

　　近月楼市交投再度转趋炽热，连带整体二手成交亦显著增加，不少买家入市意欲重燃，趁楼价整固而加快入市趁低吸纳，亦有个别投资者重投市场。相信大家亦明白，在过去数年美国加息周期下，息口高企令整体投资市场几近停顿，但随着美国减息周期开启，投资市场亦有机会重新活跃起来。

　　当然最重要是资金市重现，特别是股票市场重新活跃起来。过去两个月股市的明显变得炽热，资金持续流入令每日成交金额大幅增加，港股从去年2月平均每日成交金额只有900亿元的水平，去年12月每日成交金额已显著增加至1420亿元，今年1月再升至1438亿元。

　　踏入蛇年，港股更见畅旺，2月份平均每日成交金额已增加至2973亿元，更较去年同期急增2.3倍。今个月股市成交有机会再升，在过去的两星期，每日成交介乎2338亿至3831亿元，平均成交金额超越3000亿元，每日成交增加的同时，恒指亦已企稳24000点以上。相信大家亦明白股市持续畅旺，投资者于股市赚到钱，就可以释放财富效应，亦自然愿意增加消费，更好提振消费、亦会促进资产价格回升。

　　本月新盘销售可达2500伙

　　相对于楼市，今年资金市明显是股票市场先行，楼市仍然相对平稳。不过，今个月新盘市场持续火爆，最新新盘销售已超越1630伙，相信下星期就会增加至2000伙以上。换言之只要新盘推售配合，今个月的新盘销售应该可以超越2500伙，令首季新盘销售可突破4200伙的高位，与去年四季度的4680伙接近，亦是近年首度出现连续两季新盘销售突破4000伙。再者，未来一季尚有多个大型新盘登场，反映新盘市场持续兴旺。

　　综合而言，近月住宅市场已开始全线旺场，无论是一手、二手市场、居屋第二市场都有转趋畅旺的迹象，反映市场上资金仍然充裕，整体银行存款总额仍处于高水。租金升楼价跌格局持续，回报增加及供平过租，资金需要寻求出路，加上近月股票市场持续炽热，投资市场重现生气，财富效应下资金将陆续由股市投入楼市。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）