自预算案放宽细价楼印花税后，加之恒生指数急上，“小阳春”先在新盘市场出现，二手更有“接力”之势。除细价楼外，楼价2000万元以上的中高价住宅，撤辣后成交量亦增近六成。

　　楼市逐步回暖，一手市场交投率先止跌回升。据中原地产数据，2025年2月一手私人住宅市场录得895宗买卖登记，按月上升18%，创3个月新高。购买力此消彼长之下，2月二手私楼买卖登记量已连跌3个月，跌至1993宗，创一年新低。惟该数据仍未反映预算案后的“小阳春”现象，相信3、4月份的登记量会出现更明显升幅，尤其一手市场。

　　自踏入3月份以来，一手市场再进一步转旺，不足半个月已录逾1200宗成交，是2月同期的3倍，部分新盘见反应好，逐步加价。

　　新盘旺市之下，整体买家入市信心亦逐步增强，“小阳春”更由细价楼蔓延至楼价2000万元以上的中高价住宅。

　　其中，被视为楼市风向指标、属传统十大屋苑之首的鲗鱼涌太古城，预算案后即录得一宗瞩目大额成交，一个复式单位以2600万元售出，呎价约2.03万元。是次成交价创屋苑自2022年7月后新高，呎价亦为屋苑近5个月以来重上2万元水平。

　　中高价物业获追捧

　　过去太古城复式户甚少成交，原因是放盘不多，业主惜货，同类单位高峰期造价更高达4000万元。如春樱阁顶层A室，实用面积1277方呎，2020年5月便以4030万元易手，呎价3.16万元，无论成交金额及呎价均创屋苑历史新高。与4年多前呎价相比，太古城复式户呎价回落超过三成。对新买家而言，绝对是笋价。

　　近年特区政府全方位抢人才，本港中高价物业亦变得吃香，价量回升。中原地产数据显示，全面撤辣后的第一年，楼价2000万元以上的一、二手私人住宅成交及金额分别增加57%及40%，两项数字同创3年新高。

　　撤辣后楼价2000万元以上的中高价成交，新盘及二手楼各有捧场客，各占一半左右；一手方面，以黄竹坑站港岛南岸（276宗）、启德澐璟（108宗）及天玺．天（105宗）占最多。至于二手屋苑，则以薄扶林贝沙湾（42宗）、九龙站君临天下（36宗）及西半山宝翠园（35宗）最受实力买家欢迎。

　　（中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）