图：楼市炽热，首季新盘销售有望高达4300宗。

　　近月楼市持续炽热，上周估计首季新盘市场总销售量达4200伙，截至目前已逾4050伙，相信整季或达4300伙，有望超额完成。虽然比起去年第一季度的约4870伙仍有距离，但去年新盘市场“来得快、去得亦快”，第二季度新盘销售已显著回落。

　　今年的情况又如何？过去数月楼市气氛拾级而上，整体一、二手成交量均处于上升轨。去年楼市可说“来得快、去得亦快”，主要是全面撤辣后，买家即时大举入市，但热潮过后购买力未能维持。如果说去年楼市主要是外来投资者带动，今年的楼市则是由刚性需求所带动。

　　新界销售2200宗 占全港55%

　　再从新盘销售比率的情况亦可以看出，今年楼市与去年有所不同。年初至今新盘约4000宗成交中，新界再次主导大市，成交量超过2200宗，占比达55%，至于去年新界区新盘只占整体成交41%而已。

　　不过，今年首季九龙区整体成交显著回落，暂只录约1088宗，占整体成交27%，至于去年九龙区新盘成交比新界区还要多，属历年首次，占比高达45%。

　　另外，今年首季新界区成交大幅增加，反映楼市以细价楼作主导，主要是受惠于财政预算案将400万元以下物业的厘印费大幅减至100元，因而刺激细价楼销情，但始终400万元以下的新盘成交只占少数，新盘仍然由刚性需求主导，用家及上车客占多数。

　　值得留意的是，今年港岛区新盘仍然相当抢手，比起去年的成交比率再进一步提高。年初至今港岛区新盘成交量约750宗，占整体新盘成交量超过18%，至于去年港岛区新盘销售2350宗，占比为14%。未来仍有多个港岛大型新盘登场，估计港岛新盘销售较去年再有增加。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）