上月财政预算案，将400万元以下单位的印花税降至100元，对楼市即起“一石激起千重浪”作用。新盘市场明显大反弹，再次出现单月逾2000宗成交，是撤辣后第三次。只要中小型新盘每呎卖1万左右，与居屋价钱差不多，新盘市场可谓不愁购买力。

　　虽然本港楼价已从2021年高位回落接近三成，但莫说300万元以下，连400万元以下的上车盘也买少见少，主要为未补地价的居屋或公屋单位。中原地产现时网上放盘，400万以下单位占整体放盘只约一成。因此，起初大家认为预算案将100元印花税的适用范围，由300万元扩大至400万元，不足以激活疲弱的楼市，救市力度更远远不及去年预算案的全面撤辣。

　　不过，近期新盘出现明显大反弹，一来近期股市畅旺，带来财富效应，发展商亦采取低价推盘策略，吸引大批本地用家入市。如近期开售的三个新界区大型新盘，包括元朗朗天峰、天水围YOHO WEST PARKSIDE及大埔上然，每呎售价只是1万至1.1万水平，入场费普遍300、400万，个别更低至200万，与居屋价钱差不多，是香港绝大部分打工仔所能负担的楼价水平。

　　现时一个楼价400万元单位，以承造七成按揭、分30年供款及按息3.5厘计，每月供款约1.2万元。考虑到年内息口亦有机会向下，随时出现“供平过租”。美国联储局最新点阵图显示，预期今年将会减息两次，合共0.5厘。

　　市场购买力充裕

　　上述三个楼盘，不足一个月内合共售出1262伙，占单位总数1522伙的83%，绝大部分属700万元内细价楼，占逾九成，而当中受惠100元印花税的400万元内单位，占超过三成。

　　过去几年楼价高企，不少市民等待楼价下跌至可负担的入市机会，累积一定数量购买力。现在这些购买力陆续释放，预算案再出招救市，对楼市产生一石激起千重浪的作用。本月新盘大反弹，成交突破2000宗，是撤辣后第三次出现单月逾2000宗成交。其余两次，分别是去年3月及10月，录得约4176及2993宗。

　　笔者相信，楼市气氛向好，发展商将积极推盘吸纳资金，只要中小型单位开价维持每呎一万元左右，便不愁没有本地购买力，连同大批人才来港，带动住屋需求，今年首季一手成交可录约4500至5000宗成交，楼市小阳春亦可望持续至二季度。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）