一手新盘成交整体显著回升，最终3月录得逾2400宗成交，较2月的1235宗几近倍升，一手成交大幅增加，当中亦以细价楼作主导，平均每宗成交只有约760万元左右，较去年平均每宗成交价约达1000万元显著回落。尽管近月新盘成交集中于新界区的细价楼新盘，然而超级豪宅成交亦明显增加。

　　3月港岛南区超级豪宅市场就更见畅旺，共录得11宗超级豪宅成交，当中更有6宗属于逾1亿元的大额成交。早于2011年推售由中国海外发展的赤柱滩道6号的洋房物业，发展商再次上载楼书推售货尾，刚于3月以公司转让形式售出3号及12号洋房，其中刚售出的3号洋房，实用面积3175方呎，成交价1.16亿元，呎价达3.65万元，较2014年内部转让价高约17%；12号洋房实用面积3171方呎，成交价1.03亿元，较2014年内部转让价高3.7%。

　　赤柱滩道6号一连售出两间大屋的同时，由建灏地产旗下赤柱豪宅ONE STANLEY，上月亦再录罕有洋房成交，刚以招标形式售出28号洋房，成交价逾2.6亿元，实用呎价4.8854万元，创2025年本港一手住宅售价及港岛南新盘实用呎价新高，售价及实用呎价亦双双突破项目新高纪录。是次成交的28号洋房是项目开售以来推出面积最大之洋房，实用面积5329方呎，连2623方呎特大花园及1220方呎天台。

　　此外，浅水湾香岛道33号双号屋以4.8亿元易手，物业实用面积5039方呎，5房间隔，另连约2247方呎花园，呎价约9.5万元。

　　富裕人士入市有启示

　　春江水暖鸭先知，超级豪宅成交往往是市场的寒暑表。近月豪宅成交明显增加，当中买家不乏内地富豪以至本地国际巨星。随着整体经济复苏，加上高才通计划以至资本投资者入境计划的推动，不少内地贵客亦将重临本地超级豪宅市场。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）