楼市经过一轮调整后，加上《财政预算案》公布的利好措施，带动楼市升温，一、二手交投量触底回升，上月十大屋苑成交量创五个月新高，个别屋苑交投量更录得两倍以上升幅。

　　据土地注册处数据显示，3月整体住宅买卖录5367宗，较2月3200宗急升68%。因此预期4月注册量会更多，有望突破6000宗。

　　上月新盘交投翻倍

　　中原地产统计143个大型屋苑，一季度出现楼价下跌的屋苑数量有85个，仍然多过楼价上升的屋苑58个。上述143个大型二手屋苑，已有32个屋苑的呎价跌穿1万元水平。

　　《财政预算案》将楼价400万元以下单位的印花税放宽至100元，带动楼市气氛回暖，特别是新盘市场，发展商推出不少细价楼，并以贴市价甚至低于市价的策略吸走客源，成功释放一批压抑已久的购买力。3月份一手市场在细价楼带动下录得逾2400宗成交，较2月份约1200宗大幅增加一倍，是去年全面撤辣后交投量第三高的月份。

　　楼市好淡因素并存，虽然全球贸易战为后市增添不确定性，但楼市仍有多项利好政策支持，如全面撤辣及大量人才来港等。美国今年有机会3次减息，将有利本港楼市。近日，本港1个月拆息跌至3.49厘，创近两年新低。楼市气氛向好，早前累积的购买力陆续释放，预计楼市小阳春会延至二季度，楼价亦有望于二季度见底回稳。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）