2025年已过了一季，香港楼市交投活跃，但楼价仍录得轻微回落。根据笔者公司集团的指数，今年首季楼价按季下跌约0.6%。若以此趋势推算，假设楼价持续下行，全年累计跌幅或与去年相若，甚至可能略为收窄。然而，每逢楼市转淡，市场总不乏负面声音，尤其是部分期待楼价下跌的人士，透过社交媒体放大悲观情绪。香港楼市是否真的如此疲弱？笔者无从预测未来，但从多角度观察，市场并非一面倒的颓势。

　　笔者习惯从日常生活洞察经济脉动，例如餐饮业的人流和消费情况。自去年12月深圳居民赴港“一签多行”重启以来，短短三个月内来港人次已增长近一成。新增数十万的访客流量，为香港经济注入活力，带动消费市场复苏。近期走访市面，无论主要道路或旅游热点，皆车水马龙、人流如鲫，与一年前的景象形成鲜明对比。

　　餐饮业的动态同样反映经济回暖。虽然仍偶有食肆结业的消息，但统计数据和街头观察显示，新开业的餐厅如雨后春笋般涌现，不少空置舖位已转为新食肆。笔者与餐饮业界的交流中所知，他们普遍表示入座率显著提升，生意逐步好转，甚至开始录得盈利。当然，经营成败仍取决于产品定位、服务质素及市场竞争力。这些迹象令笔者相信，香港经济正逐步企稳，消费力亦在回升。

　　过去，香港人以勤奋拚搏闻名，但近年部分人转而抱怨，将负面情绪无限放大，楼市亦受这些负能量所影响。楼价自高位回落，至今累计跌幅约三成，无疑令不少业主蒙受损失，市场信心亦随之动摇。然而，数年的跌势并不代表楼市将长期低迷。内地人才持续移入香港，正好成为楼价止跌回稳的重要支撑。

　　人才流入 楼市添购买力

　　近年来港的内地人才，普遍看重香港的生活方式，并对未来发展充满期待。香港的独特优势，包括完善的法治、自由贸易、优质医疗、进出自由、多元包容，以及国际金融中心的地位等，依然具有强大吸引力。这些人才逐步在港落地生根，为楼市注入新动力，足以抵销本地居民对市场的信心不足。

　　从近期物业成交数据可见，内地买家入市比例已占总成交量逾两成，其影响力日益显现。虽然楼价尚未完全触底，但笔者认为底部已近在咫尺。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）