图：新地西贡西沙Sierra Sea，属于近期的焦点新盘，全盘将提供多达9700伙。

　　刚过去的复活节，一手市场成交量明显显著回落，主要是因为市场上缺乏焦点新盘开售。销售集中于货尾盘的情况下，本月至今整体新盘销售仍然不足600伙，相对于上月新盘销售大幅回落。今个月的新盘市场几乎完全聚焦于一个新盘，而楼盘仍处于收票阶段，短期销售自然有所受压。

　　无可否认受到中美关税战的冲击，加上股市大幅波动，目前楼市正陷入胶着。市场再有大型新盘将于短期内登场，备受关注的新地位处于西贡西沙的超大型新盘Sierra Sea，加上项目属于新界东北区最大型的焦点新盘，全盘将提供多达9700伙，规模直逼沙田第一城，首批定价是区内近十一年来最低，一石激起千重浪，物业肯定是近年新盘市场最热闹。

　　上半年新盘销售料达万伙

　　大型新盘开售的前夕，市场完全聚焦于物业的收票情况，买家心态变得观望，连带发展商的推盘意欲亦变得观望。整体新盘销售将稍稍回落，视乎Sierra Sea的推售进程，相信今个月整体只会售出约1000伙新盘，但随时接近半数是来自Sierra Sea。

　　相信在大型新盘展开推售后，新盘亦会唤起市场的购买力，其他大型新盘亦会乘势登场，当然Sierra Sea亦会乘胜追击。换言之，预期下个月的新盘市场又会再次踏入高峰期，新盘市场亦会变得热闹，销售可能会重上2000伙以上的水平。乐观而言，今年上半年的新盘销售仍然有可能达至1万伙。

　　目前楼市仍然会一手旺、二手相对淡静，楼市仍然持续整固。二手市场未能延续旺势，交投量仍然处于3000至3500伙的水平，买家心态依然观望，发展商定价仍然相当审慎，继续震撼低价的推盘策略。但随着大型新盘续以“震撼低价”低开，为新盘市场求量，助楼市“破局”寻找新契机，大型新盘低价登场，自然会引领大批买家踊跃涌出，更可借此试探市场之承接力，“世界盘”登场下，可激发更多购买力回归楼市。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）