房委会日前公布今年的“白居二”抽签结果，较受市场关注要点是今期仅录得约3.4万宗申请，超购申请仅约5倍，较2023年的7.8万宗（超购16倍）及2019年高峰期的13.4万宗（超购44倍）显著减少。笔者认为“白居二”申请量下降并非源于需求减弱，而是楼价调整令私楼与资助房屋的价格差距收窄。不少屋苑价格已自高峰回落超过三成，令私楼性价比提升，吸引部分准买家转投私楼市场，变相削弱“白居二”的吸引力。

　　事实上，目前利好因素支撑楼市，购买力仍然持续。一手市场方面，位于西贡西沙的大热新盘SIERRA SEA累收37374票，相对今日以价单发售的318伙，超额逾116倍，属本港历来第二大新盘票王，预期销情定必亮丽，彰显购买力强劲，并对提振楼市信心起积极作用，可见一手热度未减。

　　豪宅市场同样表现亮眼，日前九龙半山超级豪宅缇外售出最后一间典藏级院墅，成交价高达10亿元，呎价逾8.55万元，是今年最大宗单一住宅成交，反映聪明钱正趁低悄然入市，豪宅市场潜力不容小觑。

　　新晋屋苑交投趋旺

　　另一边厢，随着内地买家占香港楼市比重与日俱增，其偏好楼龄较新的新晋屋苑，推动这类新晋屋苑交投愈见“抢手”，受欢迎程度甚至逐步跑赢传统屋苑。数据显示，今年截至4月16日，十大蓝筹屋苑合共录710宗二手登记，较去年同期813宗按年下跌约13%。

　　反观部分新晋屋苑异军突起，例如南昌站汇玺今年截至4月16日录得43宗注册，跑赢“老牌”屋苑丽港城的42宗及康怡花园的32宗；马鞍山迎海期内录得约41宗成交，按年急升近52%；东涌昇荟注册量按年大增逾1.8倍；荃湾海之恋及屯门珑门的成交，亦分别按年升约25%。新晋屋苑的热度显示市场的版图正不断改变。

　　总括而言，香港楼市受惠一手新盘火爆、供应渐趋下降，以及豪宅成交亮眼等因素，配合关税战逐渐缓和等利好消息，相信未来楼市表现看高一线。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）