上期（刊4月21日A12版）回顾了自2010年后约十年之纳米楼供应高峰期。根据市场数字，目前不足200方呎的纳米楼单位不少于万多个，楼龄主要介乎几年至十多年，楼龄较新，银码较细，仍属不少上车人士或买楼收租之选择。然而，购买纳米楼在申请按揭方面亦有需要注意地方，尽管大部分银行对按揭物业的面积呎数没有特定限制，但亦有个别银行对于纳米楼设有内部政策，以某个面积呎数作为分界线，例如对于不足215方呎单位，有个别银行并不接纳按揭申请。

　　事实上，很多时银行对于不同贷款额又或不同类别的按揭优惠作分层处理，较细按揭额的优惠有机会较逊。举例市场放售之纳米楼盘面积约百多至200多方呎为主，楼价大多介乎200多万至300多万元，以七成按揭至九成按保计，按揭额以百多万至200多万元为主，对于较细按揭额例如不足200万元，有些银行并不会向客户提供现金回赠，以及按揭相连之高存息户口。

　　不过，现时银行楼按取态正面积极，不少银行对于较细按揭额仍可批出市场主流按息（现为3.5%），但亦有银行对于不足200万元较细码按揭额提供相对较逊的按息，息率差幅约0.1至0.2厘不等；故此买家可预先了解合适的按揭银行选择。

　　限呎新要求 细户供应料减

　　近年楼价累积一定跌幅，亦随着楼按全面放宽，有些用家会改为选择面积较大之单位，上期亦曾提及，现时卖地项目已向发展商设有单位实用面积不少于26平方米（约280方呎）之要求，不足200方呎的纳米楼供应在市场上将会减少。

　　然而，小型单位属于不少人士的上车之选，今年2月财政预算案为楼价400万元或以下单位推出的100元印花税优惠，市场亦掀起细价楼寻宝热，最近不少地区400万元以下单位成交占比增至逾三成，参考现时楼价不超于400万元的楼盘选择，实用面积以介乎200多至400多方呎为主。

　　（作者为中原按揭董事总经理）