相信很多人知道，红酒的年份是决定品质与价值的关键因素，得益于理想气候与充沛水分的葡萄，能酿造出芬芳浓郁的佳酿。香港楼市与此相类似，某些“年份”的物业因为卓越品质而广受市场青睐。

　　从投地、兴建、销售楼花到落成入伙，一个项目需耗费五至六年时间，其中设计与用料早已锁定。为在竞争激烈的市场中脱颖而出，发展商往往采用高规格物料，例如精致的装修物料、品牌厨房及浴室洁具，甚至附赠高端家电，力求打造令人心动的“佳酿”。这些高成本投入虽然昂贵，但在楼价稳步上扬的时期，发展商仍能从新盘销售中获得可观回报。

　　近年楼市逆转，楼价波动令发展商面对下行风险，投地时亦难以精准预测市场前景。面对逆市，发展商为减轻资金压力，唯有以减价策略加速销售。对买家而言，却是难得机遇，犹如以亲民价格品尝优质年份的红酒。现时买家不仅能以较低价格入市，更可购入市场高峰期策划的高质物业。这些项目多采用顶级用料与精良设计，为市场提供价格与品质兼备的选择。

　　虽然楼价仍存波动，但下行压力已显著缓解。根据第一季度数据，楼价跌幅仅0.6%，显示市场正逐步企稳。但市场资讯常受“局部放大”的报道影响，例如过分聚焦高位入市后的蚀让个案，却对录得盈利的交易鲜有提及，令市场气氛偏向悲观。此外，工商铺物业的巨额蚀让案例，常与重磅投资者连环沽货连系，误导外界以为住宅市场同样崩盘。事实上，住宅与工商铺市场在买卖对象、趋势及影响因素上截然不同，细心分析即可辨清两者差异。

　　减息预期上升 楼市添动力

　　住宅市场的下跌周期已近尾声，复苏迹象初现。市场预期美国将于下半年启动减息，为楼市注入新活力。同时，内地及海外投资者数量稳步上升，来港人才亦逐步融入本地生活，置业需求渐增，这些因素成为楼市的新动力。对买家而言，现时入市犹如在佳酿成熟前抢先入手，购入具长期增值潜力的优质物业。

　　笔者认为，当前楼市正处于转型期，优质物业的价值在低位市场中更显突出。买家若能审慎分析市场动向，精选具品质保证的物业，将有机会以相对低廉的价格购入“佳酿”。在市场回暖前，洞悉时机的投资者或能收获可观回报。香港楼市从未缺乏潜力，关键在于如何在波动中捕捉机遇。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）