本港近年租金上升，特区政府可考虑将冻结2026年的差饷征收率作出调整，将惠及全港逾300万个物业。

　　楼价持续下跌，租金却不断上升。中原城市领先指数（CCL）自2021年历史高位迄今跌幅近三成，同期租金指数却上升逾三成，租金与楼价背驰情况不断扩大。楼价跌是受到外围经济、一手供应过剩等因素影响；租金升则是因大批人才及学生来港，以及市民减慢入市步伐，部分转买为租，都对租金带来刺激。

　　楼市已经全面撤辣，按揭全面放宽至七成，今年2月再把细价楼印花税降至100元，惟是楼市仍在复苏之途上慢行。笔者相信，仍有很多救市招数在手，包括调低差饷征收率。

　　近年住宅租金升幅惊人，最新整体私人住宅应课差饷租值更按年升近6%，创七年新高，加上抢人才政策，未来几年租金易升难跌。可考虑调整差饷征收率，由目前5%下调至4%，让更多市民和工商行业受惠。

　　过去本港经济低迷，差饷征收率也曾经调整。1997年爆发亚洲金融风暴波及物业市场，时任财政司司长曾荫权宣布一系列支援措施，包括将差饷征收率由5.5%降至5%，1998年再降至4.5%历史新低，为期一年，直至1999年回复至5%，并一直维持至今。

　　本年度租值年升5.7%

　　差饷物业估价署最新完成对约355万个物业单位估值检讨。其中整体住宅单位本年度（2025/26年）租值按年升5.7%，单计私人住宅单位的租值更急升5.8%，较2024/25年度的1.9%升幅大增，属过去七年最大升幅。新一年度不论大、中及小型单位的租值均录得升幅，升幅最明显为面积752方呎或以下小型住宅单位，平均升幅约6.5%。

　　政府统计处数据显示，2023/24年度一般差饷收入282亿元，按年升48%兼创历史新高。2024/25年度，差饷收入估算为324亿元。中美经贸会谈尚未完结，现时本港所面对的金融问题，可谓与金融风暴、金融海啸不相伯仲，市场憧憬特区政府有更多救市措施。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）